11城11月升级楼市调控 房地产市场有望持续降温

　　11月28日，龙湖地产披露，其已于25日完成赎回2019年到期优先票据，赎回金额相当于票据本金额103.44%，此外加截至赎回日期（但不包括该日）的累计及未支付的利息的赎回价。11月15日,景瑞控股有限公司发布公告宣布,公司于11月14日以2190万美元的总代价(包括未付应计利息)购买本金总额为2050万美元的部分2018年票据。不久前，花样年表示,公司近期于公开市场购买本金总额分别为650万美元及570万美元的2019年票据及2017年票据的部分。

　　张大伟说，人民币贬值突破6.9新关口，海外发债资金成本大幅高涨，房企加快赎回美元债步伐。据统计，仅11月来，房企提前赎回美元债务已经超过10亿美元，随着美元走强，房企赎回的速度还在加快。

　　而在涉房贷款方面，CRIC研究中心数据显示，前三季度个人住房贷款增加3.6万亿元，同比多增1.8万亿元，9月末增速为 34.9%，而在房地产政策收紧的背景下，预计未来几个季度人民币涉房贷款余额同比增速将震荡式收窄。

　　上海易居房地产研究院研究员赵慧峰表示，2016年三季度，房地产业金融环境指数为0.58，保持在偏松区间，较二季度略有降低，这也是2016年以来首次告别“宽松区间”。

　　中国社会科学院财经战略研究院城房室副研究员高广春表示，2016年房地产公司债异军突起、明股实债绕开监管、定增井喷，给予了房企充足资金。但是，未来在紧缩性调控和监管条件下，房市降温、房企运营业绩走低甚至恶化是大概率事件，房企2017年需要做好过冬准备。

　　广发证券首席分析师乐家栋也表示，货币环境发生变化,房企融资渠道受阻。市场景气度下滑，将大大影响房企投融资诉求。

　　对此，融创中国董事会主席孙宏斌直言，在去杠杆的背景下，对于房企来说，谁能借更多的钱、更便宜的钱、更长的钱，将是房企竞争的绝对优势。但是如果企业资产质量、运作能力都较差，那么高杠杆将使房企更快死亡。