一个"西部百强县"的尴尬:昔日楼市狂欢 如今消化不良

　　新华社银川5月4日专电　题:昔日楼市狂欢　如今消化不良——一个“西部百强县”遭遇的房地产尴尬

　　新华社记者于瑶

　　宁夏银川市贺兰县是“西部百强县”,虽然人口只有24万,但作为银川的“后花园”,受到购房者青睐。短短几年间,贺兰县房地产市场迅猛发展,但楼市狂欢过后,埋下的隐患陆续爆发,一个小县城库存高达670万平方米。如何去掉这些库存?记者对此展开了调查。

　　兴也“房” 衰也“房”

　　从银川市中心驱车10公里,就来到了贺兰县。七八年前,这个小县城成为房地产开发的热土。

　　“荷兰印象”“天鹅湖小镇”“奥林匹克花园”“泰和地中海”“托斯卡纳庄园”,一个个冠以“洋名”的小区在贺兰县拔地而起。50多家房地产企业云集,贺兰县新开工面积连续5年超过150万平方米,如今的贺兰县可以说是一座富有现代气息的新兴城市。

　　火爆的楼市吸引了陕西、甘肃、内蒙古等地购房者,一时间外来人口在贺兰县购房超过一半。

　　“人气爆棚,我每次坐火车从老家回来,车上满满坐着来贺兰县打工、做生意的人。他们对这里有信心,感觉来了随便干什么都能挣钱。”在贺兰县从事房地产销售9年的山西人房华峰说。

　　尽管第一二产业并不发达,但房地产业给贺兰县带来了可观的财政收入,使贺兰县跻身“西部百强县”。记者在贺兰县采访时,一些老百姓说印象中就感觉前些年贺兰县一直在卖地、盖楼。

　　然而,近年来楼市低迷冲击大,贺兰县高楼林立又成了包袱。据贺兰县统计局介绍,商品房销售面积增速自2011年开始下滑,每年下降幅度超过10%。楼越盖越多,空房也在激增。

　　“十三五”期间,贺兰县房地产库存、在建及待开发住宅共有670万平方米,这对只有24万人的贺兰县来说是一个惊人数字。据一些业内人士介绍,受此影响,部分楼盘房屋成交均价最近3年下降了25%,个别二手房成交价甚至跌破2000元。由于空置房太多,甚至出现了“零首付”“零月租”。