台湾疯狂爆出两大地王 均创住商历史天价

　　中新网1月29日电 台湾《中国时报》今日在头版头条报道，虎年开春疯狂爆出全台两大地王，为史上头一遭。台当局“财政部国产局”二十八日标售公有精华地，开出全台最贵住宅价格，由台北市仁爱路、临沂街口土地，以每坪单价六百七十九点○八万元标脱；另一件台北市罗斯福路三段土地以每坪单价七百一十九点四八万元，夺下全台商业区土地新高价，双创住商历史天价。

　　这次“国产局”标售两笔精华区土地，信义房屋表示，被业界视为今年房市景气的前哨战，标售结果“破声连连”，显示当前市场资金宽松，相当惊人。

　　“国产局”昨日端出“肥美牛肉”，标售台北市大安区、中正区、中山区数笔精华区上百坪土地共十八笔，吸引一百五十三封标单抢标，总计标脱十笔，标脱率逾五成五。

　　这次标售前四笔位于台北市中正、大安区精华地，溢价幅度皆超过一倍，投标数近百封，其中呼声最高是台北仁爱路、临沂街口的一一六.一六坪，竞标者高达三十一标，虽然过程中发生优先购买权争议的插曲，但最后仍由赖姓民众以总价七点八八亿元、每坪单价六百七十九点○八万元得标，高出底价二点三五倍，创下全台住宅区地价新天价。

　　同时，台北市罗斯福路三段的八十七点一二坪土地，竞标者达二十五标，由陈姓民众以总价六点二七亿得标，每坪单价高达七百一十九点四八万元，创全台商业用地新天价。

　　台湾房屋不动产分析师邱太煊表示，“国产局”这次标售的几笔土地都是属于“林志玲”等级的靓地，地块方整，还有都更整合契机，造成建商积极抢亲。台北市精华地段上百坪的土地，已属凤毛麟角，此次标售土地可独立开发，也有整合周边土地潜力。以仁爱路、临沂街口角地有机会整合成近千坪豪宅土地，商机最大。

　　信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，仁爱路与临沂街口标案附近土地成交纪录，二○○七年国泰建设曾以每坪近三八二万元取得仁爱路二段土地，二○○九年安家国际以每坪四百六十二点八万元取得仁爱路一段土地。赖姓民众这次得标价显示不到三年，仁爱路地价涨幅已超过七成，未来推案价格将上看每坪一百七十至二百万元。

　　高价标下罗斯福路商三土地的陈姓民众为“国产局”、台银等土地标案的常胜军，之前曾高价抢下台银青田街土地，这次以每坪七百一十九点四八元拿下罗斯福路土地，打破远雄建设买下信义计划区A1商业地每坪六百九十八万元纪录。

　　邱太煊分析，该罗斯福路土地方正，邻近台电大楼捷运站出口，一楼可做店面，若单独开发可盖十二层大厦，且有机会和隔壁老旧建物整合开发。

　　住商不动产企研室主任徐佳馨表示，虎年开春，出现两大地王，显见建商对追逐有限的台北市土地可用“疯狂”形容，在可见未来，台北市精华地带的新案价格将不断创新高。

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