台湾房地产景气动向亮绿灯 未来应可被看好

　　台“内政部”建筑研究所日前公布“2009年第四季房地产景气动向”，领先指标与同时指标同步回升，带动对策讯号由代表“偏缓”的黄蓝灯转为象征“稳定安全”的绿灯。台湾《中华日报》4月2日的社论指出，这是2007年第一季之后首次出现绿灯；由于台湾总体经济已由谷底翻升，未来房地产走势应可被看好。

　　社论摘录如下：

　　台湾房地产景气灯号，区分为蓝（代表低迷）、黄蓝、绿、黄红（代表趋热）、红（代表过热）等5种，“建研所”每季都会发布房地产景气调查，以对策讯号分数标示出灯号。台湾房地产对策讯号分数于去年第一季跌至近年最低的6分后，终见一连三季提升为12分，灯号由蓝灯转为黄蓝灯再转为绿灯，业界“声声唤”的绿灯终于呈现人民眼前。

　　有火车头产业之称的房地产，在短短的3季，对策讯号分数由6分劲升为12分，可见复苏力道相当强劲。事实上，“建研所”提出房地产景气动向报告之前，曾向全台120多家建设公司、营造厂、中介及金融机构进行访查，有45.4%的厂商认为今年第一季比上一季好，其中北部58.6%最高，体现北部房地产热度优于中南部。

　　综合房地产相关厂商的看法，有40/2%持续看好今年第二季，其中以中部厂商看好的比例最高，达55.9%，北部反而降为46.3%。负责编制房地产灯号的台湾政大教授张金鹗，根据领先指标与同时指标回升，愿意乐观看待今年第三、四季。但好不容易回温的房市，是否就此渐入佳境？且能持续多久？则有待后续支撑力。

　　房地产景气对策讯号是以投资、生产、交易及使用等四项指标为计算基础，所得出的综合分数。然而，目前房地产使用率不升反降，相对凸显这波热度的力道来自投资；另者，今年3月消费者信心指数虽达74.33%，创下57个月来新高，但民众所得未见提升，失业率仍居高不下，致使房地产持续升温利多仍未具足。

　　另一值得关切的问题是，由于土地取得不易，尤其是都会首善地区更是难上加难，最近几年房地产已出现“闭锁”迹象，导致市场呈现M型化。进一步说，高价位的豪宅高处不胜寒的程度有增无减，一般购屋者望豪宅兴叹之余，只能考虑购置坪数较小、单价也不太高的中古屋，全台中古屋交易趋于活络，无疑是这波房地产景气的生力军。

　　台“主计处”大幅上修今年经济成长率为4.72%，标志台湾已走出全球金融海啸阴影。然则，早在2008年9月金融海啸爆发后，马当局展开抢救台湾经济大作战时，不忘提振房市，于2009年4月修订“土地税法”，将出售自用住宅土地增值税优惠税率，由“一生一次”放宽为“一生一屋”，对于低迷的房市不无加温作用。

　　房地产景气回温难免刺激房价上扬，马当局原规划课征豪宅税、加增三角窗税以抑制房价，又恐伤了房市翻升势头，因此选择暂缓“推案”。不过，就房地产基本面以观，两岸ECFA即将于6月签订，“内阁”正全力设法提高就业率，抢救金融海啸冲击举措仍赓续进行，凡此都有助于房市继续增温。 

[责任编辑：赵静]