台湾民众跨海投资福建房地产作“包租婆”

过去福州房价温和，现今倍数飙涨，吸引台湾民众跨海投资

　　据台湾《联合报》报道，台湾一位在福州投资房地产的庄小姐，2005年在福州市五四路以1300万元台币买下200坪的写字楼，并且以换算台币每坪550元出租，随着大陆房价快速飙升，商办现今总价已涨至3900万元(新台币 下同)，每坪租金也涨到1100元，投资报酬率高达16%，庄小姐每个月进帐20万元，总计年收入240万元，让她在台湾轻松作“包租婆”。

　　跟着金、马跑 福建置产成风潮

　　庄小姐表示，“两门对开，两马先行”的概念，因地缘的关系最早由金门人开始登陆厦门投资房地产，而马祖人从福州马尾港上岸，到福州置产。现在这股置产风，也吹向台湾本岛内的投资者，不少看好大陆房地产的投资者甚至早就随行情赚好几倍了。

　　大陆目前在“海西计划”推波助澜之下，福州房地产也持续被外界看好，包括今年初总占地1.09平方公里的福州中央商务区(CBD)工程正式启动，串联闽江北岸的海峡金融街、规画发展东部新城，加上温福铁路的开通，使福州到温州的旅程由原来的15小时缩短到100分钟，整个“大福州”规划将直接增加有效购房需求与周边二手房租赁需求。

　　二线城市基期低、涨幅大 投资有赚头

　　根据大陆搜房网资料显示，福州市1月房价每坪台币10～23万元，主因在中央政府的抑制房价政策，使得成交量下降，价格却逆势上扬，同时，打压房市政策让不少投资一线城市的资金转入二线城市。4月份福州市将拍卖2800亩的土地，起标价178亿元，很有可能刷新广州亚运城地块总价255亿元的纪录，成为超级地王，目前已传出不少大陆大型开发商将进场竞逐。

　　相较北京、上海外资集中的一线大城市，对土地的限制趋严，二线城市的房地产收益率高于上海等热点城市，潜在市场庞大，是资金加速流向二线城市房地产的重要原因。以目前五四路周边办公楼每坪台币22万元的行情价，每坪租金1125元，仍有6%的报酬率，加上人民币升值，显示房地产有相当大的增值空间。

　　庄小姐说，过去福建属于对台的一线战区，使得中央规划的建设比较晚，当温州、上海、苏州等城市房价飙涨时，福建的房价涨得和缓，如今两岸关系愈来愈紧密，一旦海西地区经济成功被带动，将创造庞大内需，房地产景气也跟着好，投资者掌握适当时机置产，才有机会在大陆崛起的10年行情中获利。

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