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台湾民众跨海投资福建房地产作“包租婆”

时间:2010-03-31 11:19   来源:中新网

过去福州房价温和,现今倍数飙涨,吸引台湾民众跨海投资

  据台湾《联合报》报道,台湾一位在福州投资房地产的庄小姐,2005年在福州市五四路以1300万元台币买下200坪的写字楼,并且以换算台币每坪550元出租,随着大陆房价快速飙升,商办现今总价已涨至3900万元(新台币 下同),每坪租金也涨到1100元,投资报酬率高达16%,庄小姐每个月进帐20万元,总计年收入240万元,让她在台湾轻松作“包租婆”。

  跟着金、马跑 福建置产成风潮

  庄小姐表示,“两门对开,两马先行”的概念,因地缘的关系最早由金门人开始登陆厦门投资房地产,而马祖人从福州马尾港上岸,到福州置产。现在这股置产风,也吹向台湾本岛内的投资者,不少看好大陆房地产的投资者甚至早就随行情赚好几倍了。

  大陆目前在“海西计划”推波助澜之下,福州房地产也持续被外界看好,包括今年初总占地1.09平方公里的福州中央商务区(CBD)工程正式启动,串联闽江北岸的海峡金融街、规画发展东部新城,加上温福铁路的开通,使福州到温州的旅程由原来的15小时缩短到100分钟,整个“大福州”规划将直接增加有效购房需求与周边二手房租赁需求。

  二线城市基期低、涨幅大 投资有赚头

  根据大陆搜房网资料显示,福州市1月房价每坪台币10~23万元,主因在中央政府的抑制房价政策,使得成交量下降,价格却逆势上扬,同时,打压房市政策让不少投资一线城市的资金转入二线城市。4月份福州市将拍卖2800亩的土地,起标价178亿元,很有可能刷新广州亚运城地块总价255亿元的纪录,成为超级地王,目前已传出不少大陆大型开发商将进场竞逐。

  相较北京、上海外资集中的一线大城市,对土地的限制趋严,二线城市的房地产收益率高于上海等热点城市,潜在市场庞大,是资金加速流向二线城市房地产的重要原因。以目前五四路周边办公楼每坪台币22万元的行情价,每坪租金1125元,仍有6%的报酬率,加上人民币升值,显示房地产有相当大的增值空间。

  庄小姐说,过去福建属于对台的一线战区,使得中央规划的建设比较晚,当温州、上海、苏州等城市房价飙涨时,福建的房价涨得和缓,如今两岸关系愈来愈紧密,一旦海西地区经济成功被带动,将创造庞大内需,房地产景气也跟着好,投资者掌握适当时机置产,才有机会在大陆崛起的10年行情中获利。

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编辑:高大林

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