古今中外，“住”的问题都是民众最关心的大事之一，人口众多的印度房价高不高？英国《金融时报》11月28日刊文介绍了印度的房价，主要内容如下：
1985年，维杰·夏尔马(Vijay Sharma)花了25万卢比在新德里(New Delhi)的卫星城市古尔冈市(Gurgaon)买了一块3600平方英尺的地，它距新德里一个小时车程，由一片荒地发展而成。2002年，他以400万卢比把这块地成功售出，所赚的巨大差价，自己曾洋洋得意了好几个月。如今，这块地的价格又翻了10倍多（4000多万卢比），夏尔马则以每月13万卢比（约1300英镑）的价格在此地段租住一套三卧室的公寓房。
多年来，新德里城外的房价持续大幅飚升。经济发展模式决定了那里人口增加以及土地供应有限，房价上涨是铁板钉钉的事，会导致城市不断向外拓展。尽管经济学家认为这种现象不值得大惊小怪，但德里居民（尤其是夏尔马）对此肯定不会苟同。
古尔冈与诺伊达(Noida)是新德里的两座卫星城市，分别位于其西南与东南方向。上世纪80年代，起初兴建这两座卫星城市是满足新德里动迁居民的需要，如今它们则以自己的区位优势不断吸引投资商前来。多家跨国公司在此开设门店，功能齐全的现代住宅区拔地而起。每平方英尺2000卢比（约合23英镑）至1.5万卢比（约合173英镑）的公寓房比比皆是，比德里市里的房价要高出很多。
印度知名房地产网站PropertyWala.com CEO古普塔(Saurabh Gupta)说，“如今德里土地存量有限，所以房价非常高，从每平方英尺7000卢比（约合81英镑）至10万卢比（约合1157英镑）不等。即便如此，住宅区仍非常拥挤。”
然而，这些新卫星城市的新建住房也是诸多问题缠身。
“古尔冈的住宅项目没有规划；由于地方政府不控制土地销售，当地农民直接就把地卖给开发商，”古普塔说。“在诺伊达，政府从农民手中买来土地，然后再卖给开发商，因此开工之前，道路与污水等基础设施就已得到合理规划。
莱坊(Knight Frank)目前正在销售Jaypee集团在诺伊达开发的Pebble Court住宅项目。这些三卧公寓分面积4600平方英尺与4900平方英尺两种，每套售价已涨至7300万卢比（约84.4万英镑），小区还配备了泳池、俱乐部、屋顶花园以及烧烤炉。
全世界的新建住房，都存在延期交付及诸多不尽人意之处，但在印度投资房产者需要特别的耐心。有些开发商要求房屋奠基时就得付清全部房款，有些会在购房合同中增添延期交房的惩罚性条款。
一对夫妇向我大倒苦水，讲述了土地遭强占以及自己被恐吓的经过。2008年，他们卖掉了自己在古尔冈的一块地，没想到时隔大约18个月后，他们接到惊慌失措的买家打来的电话。自家地的门上安了把新锁。某强占地者利用伪造批文占了这块地，声称自己2003年就买下了该地。虽然该地最终回到了合法买家手中，但强占者随之向法院提起了民事诉讼，耗费了业主大量时间与费用，苦不堪言。
由于城市不断向外扩展，德里地区的社会生态发生了新的变化。德里地区房价高企、房屋交易低迷，那儿的住户多数不是已经世代拥有地权的富豪家族，就是在此安家置业的外交官。与此同时，诺伊达与古尔冈则不断吸引着新移民，他们是被当地的IT公司与客服中心吸引而来。
这两座卫星城市的高端住宅也满足了诸多外国侨民与本地的有钱人，他们找寻宽敞房子与便利设施，而这些又是德里的勒琴斯区(Lutyens zone)望尘莫及的。而且古尔冈位置便利，与新德里国际机场近在咫尺。
