一线楼市房价和成交量正在考验我们的容忍度。以北京为例,据机构统计,截至1月28日,北京1月商品住宅(含保障房)成交量为11156套,若扣除保障房,纯商品住宅成交10032套,比2012年12月同期上涨2.6%,相比与去年同期上涨幅度则高达5.7倍。上周,上海市新建商品住宅成交均价约为2.55万元/平方米,环比提升8.1%,该价格亦创近30周新高(1月31日《每日经济新闻》)。

　　如果说北京楼市一月商品住宅成交同比上涨570%,与去年同期楼市低迷有关的话,那么,上海新建住宅价格创近30周新高,完全是楼市发烧的表现。事实上,北上广深这四个一线楼市最近都在发烧,不仅商品房量价齐涨,而且从一手房到二手房都涨势惊人。另外,1月份北京全市成交18宗土地,单月土地交易额达到205.7亿元,创近11年以来新高。

　　一线楼市之所以如此亢奋,笔者认为有以下几大原因:其一,随着城市化推进,一线城市人口多,刚性需求旺盛,再加上投资性需求变相入市,导致楼市需求很大。其二,2011年下半年及2012年年初楼市低迷,开发商投资、拿地、开工进度放缓,导致供应不足。其三,货币政策持续释放流动性,流向楼市。其四,现行调控政策出台时间已经很长,市场产生一定抗药性,而新政策未见出台,尤其是未见治本之策出台。另外,也与开发商通过销售策略哄抬交易量和房价有关。

　　尽管有关方面早在去年就三令五申,楼市调控政策毫不动摇。中央经济工作会议也要求,要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。但实际上,楼市关键政策在很多城市已经动摇了。以限购政策为例,在刚刚出台时确实发挥了重要作用,但据媒体报道,北京一度补齐5年社保就可以通过住建委审查拿到购房资格,这一做法后来被紧急叫停；而在广州,花钱获得购房资格的现象一直存在。

　　在最近地方两会上,楼市发烧再度成为热点。对此,北京市相关领导表示,对于房地产调控,政府还有手段,并警告说,政府还有加大“工作力度的空间”。上海方面表示,必须严格落实房地产调控各项政策措施,防止房价反弹。广州、深圳负责人观点类似。据悉,京沪深在针对楼市调控政策基调的表态中均使用了“严格”字眼。对此,舆论推测:一线楼市调控将加码。

　　关键问题是,楼市调控政策究竟何时才加码?到底拿什么来加码?如果等到房屋交易量数倍增长之后,一手房价、二手房价及土地价格、租金价格继续上涨之后才来加码,显然已经迟了——楼市高烧之后,不仅会伤害自身肌体,而且还会影响到金融安全甚至经济安全,还增加了购房人负担、住房保障压力,导致宏观调控的难度和成本增大,调控效果也充满不确定性。

　　而且,楼市调控拿什么加码似乎也不明确。从一些官方说法来看,似乎储备了一箩筐政策随时可以发射炮弹,但却未见公开。从各种报道来看,房产税是铁定的必备武器,但国税总局总会计师汪康最近却说房产税扩容尚难出台,原因是完整的信息系统缺失。就在1月31日,媒体又传出京版房产税方案已上报,起征面积或为人均24平米。但北京地税局随后在微博上予以否认。

　　在笔者看来,别等一线楼市发烧到“烧糊”的程度才来降温,应该现在就出手干预。这犹如一个人发烧,要在38.5、39度时就应该及时物理降温,而不应该等病人发烧到41度才送医院。现在,不仅深层次的调控与改革(比如财税改革、住房制度改革)要尽快提上日程,而且要早日通过货币政策、税收政策来退烧,比如,征收房产持有税、房产利得税甚至额外交易税等。

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