昨日的武汉晚报报道，武汉市首批公租房最近“付诸实施”，但市民反应出人意料，899套房子仅租出去了210套，每个月政府需要为空出来的房子付50万租金。
公租房遇冷，实际上反映的是政府保障房政策与民生现实的磨合过程。
目前，在武汉保障房体系中，如果分为上中下三层的话，最下面的是廉租房，优惠幅度最大，但门槛最高——较低收入群体，家庭人均收入不超过600元。中间是公租房，优惠幅度次之，门槛也成反比——低收入群体，家庭人均收入不超过1500元，上面是经适房——涉及产权问题，门槛相应也降低。
是的，从门槛来说，年度人均月收入1500元，意味着一个收入4500元的三口之家有资格申请，房租加物业水电一般在900元左右，比例约为20%，一般家庭能够承受，这也是公租房作为保障房的意义所在。也应当说，整个保障房体系是帮助低收入群体实现基本生存的重要支撑。
但是，理论在与实际接轨的时候，常常会出现磨合的问题。低收入群体的形态各种各样，保障房有没有更灵活的政策和实施形式来与之对应呢?
以洪山公租房遇冷为例，为何宽敞的公租房没有人住?算一算新闻中退休彭女士的支出结构就知道，房租水电占了月收入近70%，这种结构想必彭女士难以长期维系。
再比如，可以比较一下公租房和廉租房，公租房的门槛是1500元，廉租房的门槛是600元，但廉租房的房租不足百元，而公租房除去补助也接近900元，两厢比较，大约也是公租房遇冷的原因之一。
在整个保障房体系中，最重要的两点，一是公平，二是合理。合理，既包括每一种保障方式，对所适应人群的人性化迎合，也包括几种保障方式之间的无缝对接。以遇冷的公租房为例，门槛与优惠的比例是不是还需要再调整?还有没有其他方式“按需公租”，而不需要政府租房空待?再者，能不能考虑CPI和工资的波动性，为门槛设一个“浮动范围”?
最近新闻还报道过一个老人，去年他符合了经适房申购条件，他申请了，并幸运的摇上了，但到了今年要认购的时候，他的工资涨了100多块钱，于是他即将实现的住房梦破灭了。
新车上路要磨合，新船下水要适航，因为是首批公租房，在投放使用初期出现这样那样的问题在所难免。但是，正因为出现这样那样的问题，才能给我们提供经验，提供思路，更好的完善保障房政策，使它更加人性化，更有针对性，更饱满地为低收入群体服务。（鲁珊）
