19日晚上，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。截至目前，中央两月内连发9次信号“稳楼市”。(7月22日《扬子晚报》)
两月内中央连发9次信号“稳楼市”，一方面，说明中央房产调控的政策指向非常明确，抑制楼价反弹的决心很大。另一方面，反证全国各地楼市升温的迹象明显。据报道，近期许多城市房屋成交量和价格都创出了调控以来的新高，据统计，6月份共有25个城市房价环比出现上涨。
有专家认为，中央两月内连发9次信号，其重心是指向地方政府的，事实的确如此。在楼市调控过程中，中央政府和地方政府一直在博弈——— 对中央而言，全国是一个大棋盘。楼价虚高，楼市泡沫严重，最终会搞垮中国经济大势；再者，楼价是经济问题，也是政治问题，事关社会和谐与稳定，挤干楼价水分，回归合理价位，这也是公众呼声、社会共识。但对个别地方政府而言，地价越高，房价越高，越能得益。因为它能拉升地方GDP增长，让地方政府获取丰厚的土地出让金和税费……虽然，楼市的“虚火”，所带动的只能是诸多产业链条的“虚火”，但急功近利的个别地方政府，恐怕没有这么长远的眼光和大局意识去兼顾。
目前楼市调控政策已经陷入尴尬境地。一是存款准备金率下调、降息轮番出现，一部分资金不可阻遏地进入楼市，让近期楼价出现止跌回升势头。二是今年以来，经济一直在下行通道中，尤其是二季度，GDP增速“破八”同比增长7.6%，一下子跌回了三年前。对此，有人剑指楼市调控是“罪魁祸首”，抑制了全国的经济发展势头；而刺激房地产市场、刺激土地的交易，才是提振经济增长的强心针。
基于此，一道难题就摆在面前，即如何扶正“稳增长”与“控房价”之间的天平？给楼市松绑，以前所有的楼市调控成果将前功尽弃；不松绑，个别地方财政会捉襟见肘，地方经济发展大受掣肘进而影响全国经济增速……
其实，扶正“稳增长”与“控房价”之间的天平，并非没有支点。当前，房地产健康发展的“死结”在于：地价畸高，各种税费畸多。重庆市政协副主席陈万志曾经做过详尽计算：一套房子，经过立项、建设、配套、销售等环节，涉及的税费高达62项。所以，若是土地价格和税收不“挤水”，抑制房价只能是痴人说梦。在这种情况下，楼价下降幅度过大，房产商将无法承受；不降价，地方经济只能停滞不前。
房产商为了保证一点点利润，不得已会“死扛”房价，若再不在地价和税费上作文章，控房价势必会陷入僵局。所以，让楼市活跃起来，房地产红火起来，找到扶正“稳增长”与“控房价”之间的天平支点，最重要的是地方政府要舍得“割肉”，比如，适度降低地价，减少一些税费，特别是剔除重复收取的税费，从根本上为房产商降低房价提供更大的空间。只有如此，楼价才能回归合理，房地产业才能健康有序发展，并带动上下游相关产业发展，确保各地经济“复苏”和“稳增长”。假如房产真的是决定经济发展的制约因素，那么，地价不降，税费不降，个别地方政府、房产商和公众就难有赢者。譬如在近两年的楼市调控博弈中，个别地方政府财政大幅度缩水，而房产商发展则更受阻滞。这种博弈局面不改变，中央为“稳楼市”下发再多的信号又有何益呢？（惠铭生）
