公元2010年4月始,中国楼市进入了漫长的休整期,中央政府铺开的一张限购大网,将整个楼市直接拽入万丈深渊。
即便是陷入低谷,这样一位没落的贵族,依然没有打算从此烟火布衣,相反,他每天编织梦想,发愤图强,“头悬梁锥刺股”,默默地想要东山再起。
可惜政策重压之下,市场一直未给他机会,他只能保持着这个姿势,战战兢兢。但他对自己寄予了厚望,视2008年的那场翻身仗为样本。谈起那场战役,他意犹未尽,“政府终归还是会救市!顶梁柱倒了怎么行?”
2008年底受金融危机、CPI回落等影响,面对楼市成交量的急剧萎缩,政府出台了各项救市措施。于是,随着房价的大幅回落,以及政府的救市干预,需求量和成交量出现了迅猛的反弹,也造成了房价的快速回弹。
其实那时,他也只是个新晋的贵族。在那之前,中国的房地产市场,经历了四十多年的福利分房和短短几年的住房分配货币化,也只是刚刚抬头。
他甜蜜地回忆起口袋里刚刚有钱的那几年。2004年楼市开始升温,各大城市房价涨幅不断加大,到2007年,深圳、北海、北京等城市的房价演绎着半年翻番的神奇速度。“房价得道,土地、银行升天”的景象已然形成。
在房价每年至少涨10%的乐观预期下,开发商大肆拿地,各城市“天价地王”频频出现,银行疯狂放贷,地产股也不甘寂寞,新丁以IPO、借壳等面目涌现,在房价的高歌猛进中它们集体鼓噪。
“狂涨不需要理由。”2007年,开发商私下说的一句话,成为这一年度最令人震撼的经典名言:现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。这话挺耳熟的,后有银行资深人士也曾口出此言。
与房价蹿升相应的,是紧锣密鼓的房地产调控。2007年政府工作报告指出,必须促进房地产业持续健康发展。于是全年调控新政不断,土地、信贷、税收、金融等手段频出。2008年更是成了房地产业“政策年”,大小新政层出不穷。紧缩货币政策、反囤地政策、住房保障政策、降息首付政策等等,这一年事实上经历了“从紧”至“松动”的政策过程,中央政府“救市”终成主调。
这段回忆让他始终坚信,楼市终有回暖的那天。他效仿古人头悬梁,苦苦硬撑,却不曾想过,这救命绳索某一天也可能成为一个圈扣,将自己狠狠套牢。
其实他也承认自己一夜暴富不太正常。谁是房价的主要推手他也不曾弄清楚。
有知名地产商认为,政府挤进了楼市之中,将土地作为发财的工具,用“招拍挂”和垄断合一的方式推波助澜,让土地的价格飞涨。
政府则认为开发商“任意囤地、捂盘惜售”助推房价。典型事件是2006年北京东区某楼盘“一栋楼捂出一个亿”,花费时间仅为8个月。