在进入炎热的夏季之前，梅雨天气给我们带来一阵阵凉意。但这丝毫不能掩饰楼市的“骄阳似火”。种种迹象表明，楼市已经提前步入夏天。
国家统计局最新发布的统计数据显示，在70个大中城市中，5月份新房价格环比上涨的有6个，比4月增加3个；二手住宅价格环比上涨的有18个，比4月增加9个。与房价出现止跌企稳迹象息息相关的是成交量迅速上升，5月住宅成交再次刷新2011年1月调控以来的新高。
进入6月，由于南方受梅雨天气的影响，往年都是楼市成交的淡季，但今年却一反常态。北京中原市场研究部统计数据显示，在今年6月22日-6月24日的三天端午小长假中，全国主要的54个城市新房合计签约套数为17198套，较“五一”小长假的12232套上涨了40.6%，同比去年的端午小长假，上涨幅度更是达到了103%。同时，上述统计数据还显示，上周(6.18-6.24)全国主要的54个城市成交量合计总成交量为57008套，环比前一周的57386套基本持平，54个城市近7周均保持了超过5万的单周成交量，这一情况也是自2011年调控以来首次出现。分城市数据来看，一、二线城市的成交量上涨最为迅速，特别是京沪广深等一线城市和杭州、南京、苏州等城市成交量在最近几周均有明显的上升。
再者，从上市房企的股价表现看，无论是在内地上市的企业，还是在香港上市的企业，其股价表现可谓可圈可点，远远超出大盘。从内地的情况看，截至6月27日，今年地产指数已上涨22.5%，而同期沪深300仅微涨4.3%。香港的内房股更表现神勇，不少公司的股价已创出近年来的新高。“春江水暖鸭先知”，房地产板块的如此走势预示着市场人士对未来楼市的看法偏向乐观、积极。
国家在宏观层面上至今仍未透露出调控松动的迹象，而地方已经纷纷出台微调政策，不断试探与挑战中央楼市调控的底线。有的地方政策刚出台，就被紧急叫停，如佛山；有的地方新政却被中央默许，如扬州在5月出台的鼓励购买全装修房的政策；也有的政策刚被爆出，又被紧急辟谣，如近日河南“房贷新政”搞出的闹剧。中央的表面平静与地方的蠢蠢欲动形成了鲜明的对比，对此，我们不禁要问，在地方政府的频频“逼宫”下，中央的宏观调控政策还能持续多久？
诚然，在目前宏观经济形势严峻、居民刚性住房需求居高不下的背景下，再一味地坚持严厉的限购、限贷政策显得有些不合时宜。解决房价高的问题，并不是要求我们将整个房地产市场一棍子打死。
日本上个世纪80年代房地产泡沫破灭引起经济危机的前车之鉴，使得国内对于高房价一直有着深深的恐惧感，媒体的推波助澜更加助长了这一趋势，房地产市场应该受到全面打压的论调渐渐深入民心。然而，房地产市场的复苏可以拉动建材、钢材、家具等相关产品的需求，在许多地方，房地产是当地的支柱产业，其回暖对于实体经济的复苏有着至关重要的作用，这点我们不应忽视。
