结合一线城市二手房成交量同比缩减50%的数据，中国楼市已经进入博弈深水区。在博鳌亚洲论坛2011年年会房地产分论坛上，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，楼市在2011年之前是“市场说了算”，2011年之后房价是“政府说了算”。（4月18日《中国新闻网》）
2011年的房价，政府说了算不算，现在下结论或许还为时过早。当然，潘石屹所言“说了算”的市场，未必是自由竞争的市场；而“政府说了算”是否就是正确的楼市生态，也值得存疑。从长远的发展前景来看，楼市既不能完全“市场说了算”，也不能仅仅“政府说了算”。“市场说了算”，市场就容易被操纵；“政府说了算”，政府权力就可能失控。市场“势力”趋于多元化，对楼市发展来说才是好消息。
目前直接调控市场行为的政策占据了主导，产生了立竿见影的效果。可是，中国楼市无论从哪方面看，都不是这么简单就可以调控下去的。从楼市“多头”因素来看，一方面刚性需求并没有太过萎缩，市场基础没有动摇；另一方面，地产商和地方政府的“蜜月”还没有度完，既得利益者从楼市掘金的冲动还没有消除。而“空头”因素主要是，中央政府的调控决心越来越坚决，政策越来越严厉手段也越来越丰富。两相交锋，孰上孰下主要看调控决心。
不管怎样，楼市必须借调整期的机会，探索出一条真正遵循市场内在规律的道路来。要实现这一点，首先要将正在进行的房市调控进行到底。其次要坚持商品房和保障房的双轨制，切实把底线守住。第三，还要解决地方政府的土地依赖症，消除推高房价的原动力。（张瑞东）
