在刚过去的一周，杭州楼市再现火爆场景，某楼盘创下“首开签约千套房”传奇。周一，杭州市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》， “杭十条”正式出炉。

　　“杭十条”是杭州楼市发展的政策转折点，标志着当地房地产市场正式进入去库存化的实操阶段。“杭十条”内容不少，主要是落实央行等国家部委的去库存举措。如调整最低首付款比例，落实房地产交易环节契税、营业税优惠政策，以及在四县（市）推行购房入户等，都是贯彻国家部委相关文件精神的具体办法。此外还有一些措施是结合本地实际的做法。

　　楼市去库存，瞄准的是二三四线城市。这和当前阶段国内房地产市场的发展状况相吻合。根据国家统计局数据，今年1月，70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比上涨的城市有38个。其中一线城市北上广深上涨势头明显，二三四线城市仍有去库存压力。杭州是二线城市，出台措施加快去库存，符合实际要求。

　　不过也要注意国内一线城市楼市的火爆现象。在北京、上海等地，通宵买房、房价一日三涨等令人似曾相识的场景，再度回归人们视线。这表明，这些城市开始出现房地产过热的苗头。怎样判断楼市热不热？看是不是有人抱着被子到售楼中心通宵排队。这些人真的无房可住、非如此着急买房不可？显然不是。如果不止一个楼盘出现类似抢购房源现象，说明市场已经开始扭曲了。

　　一线城市楼市火爆，既有房地产商借题炒作、中介公司推波助澜的因素，也和信息错配有关。虽说降低首付比例、实行契税优惠等政策针对的是二三四线城市，而且明文将北上广深等一线城市排除在外，却给市场造成房价又要上涨了的预期。在这市场预期下，一线城市有买房需求或投机者难免闻风而动。人们普遍认为，一线城市房价高，却也更不容易跌。

　　杭州虽是二线城市，与一线城市的市场关联程度紧密。所以，杭州在楼市去库存过程中，应同时防范市场出现结构性过热问题。换句话说，既要真正消化存量，又要防止价格虚高导致楼市泡沫化。这就要积极落实“杭十条”中关于加强土地供应统筹引导、优化房地产业发展环境以及加强房地产市场监测和动态调控等具体措施。这样的话，才能在消化库存中优化楼市结构，满足不同人群的住房需求。

　　去库存是为了化解楼市风险，而不是把楼市带到“沟里”。促进楼市健康稳定发展，是要让民众买得起、住得起房，而不是任由市场投机盛行。这是落实去库存政策中应始终牢记的理念。(魏英杰)