北京市房协昨日发布数据，10月份北京住房市场延续了7月份以来的量减价稳态势，新建商品住房成交均价2.08万元/平方米，二手住房成交均价1.95万元/平方米。北京市房协秘书长陈志认为，年内商品住房量价将总体保持平稳回落态势，不会出现大的波动。
根据统计，10月份新建商品住房（剔除保障房）成交8000套，环比减少5.5%。二手住房成交11000套，环比减少8.3%。成交量连续3个月环比下降，主要是由于前期积压的刚性需求在二三季度释放，新的需求仍在积蓄之中，市场观望情绪较浓，此外也有国庆长假因素的影响。成交结构上，刚性需求仍是绝对主力，居民首次购房比重一直稳定在九成以上。
从房价来看，10月新建商品住房成交均价2.08万元/平方米，环比下降0.8%。二手住房成交均价1.95万元/平方米，环比持平。北京市房协秘书长陈志认为，新建商品住房价格环比指数上涨，主要是个别热销项目的带动，由于这些项目采取低价入市策略，前期价格较低、折扣幅度较大，销售情况良好，本期折扣幅度有所收窄，因此从指数上看出现了上涨。
从北京市房协长期监测情况看，虽然今年土地成交量同比有所减少，但潜在供应量不存在问题，对四季度乃至明年的供应量不会产生太大影响，特别是供应结构上依然以中小户型为主力。
目前，北京市开工未入市项目面积约1200万平方米，10月末新建商品住房库存5.6万套。开工项目加上库存项目，可供应的住房达16万套左右，能够有效满足市场需求。从库存套型结构上看，90平方米以下占31%，90-140平方米占38%，140平方米以上占31%。也就是说，140平方米以下的中小户型占据了库存的近70%，能够较好地满足各层次的购房需求。（范辉）
