北京上月新房成交均价每平米2.07万 量升价降

时间:2012-08-13 09:21   来源:新京报

  北京自5月以来的量价齐升的楼市升温,在7月份有所降温。

  北京市房协昨天发布权威数据,7月份全市商品住房成交2.5万套,环比增加9.6%。但新建商品住房成交均价2.07万元/平方米,环比下降3.2%。

  7月新房成交环比下降

  “7月份北京商品住房市场一个明显特点,就是量升价降。”市房协秘书长陈志说,7月份全市商品住房成交2.5万套,环比增加9.6%。其中新建商品住房1万套,环比减少3.2%;二手住房1.5万套,环比增加19.9%。

  而此前有所抬头的房价,在7月份开始“低头”。统计显示,7月北京新建商品住房成交均价2.07万元/平方米,环比下降3.2%,同比下降8.6%。

  不过,7月二手房价格却有所上升。据中原地产统计,7月北京二手商品住宅成交均价为23110元/平方米,环比上涨2.2%。

  刚过去的8月上旬,北京楼市继续降温。新房市场成交量出现萎缩,上旬北京新建纯商品住宅(剔除保障房)成交总量为3561套,与7月份同期相比跌10.2%,与7月下旬相比骤跌23.6%。

  上市普通商品房逾八成

  陈志说,与此同时,北京商品住房供求结构明显改善。

  “从供应结构上,7月份新建商品房上市1.1万套,其中套型面积140平方米以下的普通商品住房0.9万套,占比达85.6%,比6月份提高2.7个百分点。”陈志说。

  其中,北京首个试点“限地价、竞房价”的项目,位于门头沟的中国铁建梧桐苑项目上市3058套,最高限价13600元/平方米的价格较周边约20000元/平方米的商品房价低了约30%。

  此外,成交结构上,7月北京居民首次购房比重持续保持九成以上,投机投资性需求得到有效遏制,中低价位中小套型成交占比有所提高。统计显示,7月份,90平方米以下、单价2万元以下成交套数占28.8%,较6月份提高2.3个百分点。

  预测

  中央近期多次强调,要继续毫不动摇地坚持房地产市场调控各项政策措施。上周国务院督察组督察北京贯彻落实房地产调控政策情况时,认为北京楼市调控效果明显,但目前正处于一个关键期,必须高度重视成交回升之后可能出现的房价反弹。

  从目前情况看,下半年,北京坚持房地产调控政策不动摇仍将是主基调。

  ——市房协秘书长陈志

  北京的房价仍将保持稳中有降的趋势。一方面,在购房需求量不足的情况下,“以价换量”依旧是开发商的主要销售策略,未来会有更多中低价房源入市;另一方面,未来资金实力相对有限的首次购房人仍是市场的主力军,中低价楼盘项目依旧是这部分购房人群的首选。

  ——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

  - 分析

  市房协秘书长 楼市未现回暖态势

  5月份以来的成交量上升和房价回涨,北京楼市是否已现回暖?

  陈志分析,仅从市场的量价关系还不能准确反映北京房地产市场的运行情况,当前房地产市场还未呈现回暖态势,仅是交易回升,部分楼盘价格开始上调。

  开发商不应盲目冲动涨价

  陈志认为,考察市场回暖的关键指标要看投资,1至7月的住宅投资虽比上年同期略有增长,但增速较上半年仍处回落态势,且关系到房地产未来发展指标的土地投资,则持续下降。在住宅投资中,政策房的对冲效应也在减弱。特别是住宅的新开工面积自年初以来一直处于下降状态,这些均表明楼市离回暖为时尚早。

  “当前,应更多地将稳定市场预期和稳增长放在更重要位置上。企业仍应理性对待市场,合理确定价格,不应盲目冲动,应继续用以价换量的方式积极应对市场。”陈志说。

  部分涨价不意味楼市回暖

  近期,北京出现了部分楼盘价格有所上调的现象。对此,陈志表示,这是否能代表市场回暖,还不能简单据此推断。

  “因为从目前分析来看,项目价格上调主要有几类情况。一是前期降价换量项目在取得较好销售业绩后逐步减少或取消折扣,这种情况占绝大多数。”陈志说。

  另一种情况是开发商普遍采取的低开高走营销和推广策略所形成的,即企业一般会将位置、户型较差的房源作为项目一期,以后各期则随着房源位置、品质的逐步提升,价格逐步走高。

  此外,涨价的还有一些稀缺项目。比如一些位于二环内的楼盘,周边几乎再无新增供应,由于位置稀缺,再加上拆迁成本较高,以及产品品质进一步提升等因素,导致价格有所上调。

编辑:雍紫薇

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