北京敏感地区房价松动 西直门二手房直降70万

时间:2011-11-01 09:04   来源:北京日报

  西北二环内,地铁公交出行便利,幼儿园小学配套完整,紧挨着大医院,走路10分钟就有餐馆、电影院和小公园……被业内认为是“铁板一块”的西直门区域,二手房价格近期出现了松动。

  “最近西直门地区是二环内很活跃的区域,除了500万元以上的房产,有不少总价在200万元以下的房子成交。”站在一块“区域销售冠军”的锦旗下,我爱我家地产官园店的工作人员挺自豪。

  北京房协数据显示,除了今年1月增加了568套新建商品房以外,本市核心区连续7个月没有出现一套新建商品房。在旧城人口疏解安置,部分不符合抗震标准的老旧房屋开始拆除,核心区住宅愈发减少的情况下,西直门地区的房价为什么出现松动呢?记者就此进行了调查。

  3个月 报价降了70万

  “您这套房现在卖不卖?涨价潮已经过去了,您这会儿挂出来还合适。”每天一早,链家地产官园店的小全要打一圈电话,动员此前曾经“卖转租”的业主继续卖房。

  随着房价开始下行,一些多年挂高价卖房的房主开始松口。

  新街口西里的一期、二期和三期就在西直门东侧,挂牌的为2003年到2006年左右的房源。其中处于同等年限、同样户型、同样朝向的121平方米几套复式户型,3个月内从510万元的报价,降到了440万元左右。

  “510万元的价钱是房价最高时报的,现在房价不是已经降了嘛,务实一点好卖房。”房主陈先生说。昨天,他接待了4拨看房人,有两户对他的房子感兴趣,准备进一步深谈。

  区域内一些房龄刚够10年的小区,价格也出现了松动。

  富国里小区位于平安大街南侧,是2000年左右建成的商品房小区。走进小区后,一路上栽种着很多一人怀抱粗的槐树。“现在到这儿买房的,图的都是孩子上学。不过最近找学区房的少了,房价降了点,但不多。”链家地产官园店李青海说。

  “说实在的,我们就想把这套房卖了,然后去郊区买套房养老。郊区的房子在降价,但我们也不能再多降了。”在富国里小区,一套72平方米、南北通透的两居室正在以310万元的价格出售。“十一”前,这套房子的价格为325万元。

  刚带着客户看完房,李青海又“扫街”扫到一套更便宜的学区房。

  富国里南北通透的两居室,面积为66平方米,售价为255万元,单价相当于每平方米38636元。

  “小户型能有这个价钱,房主还诚心卖,真挺划算的。”李青海说,在他的笔记本里,这小区已经登记的4套类型相同的房源,单价都在每平方米4万元以上。

  一户没卖 断了整条“换房链”

  “我看上了一套南四环的二手房,对方要700万元的现款,所以这套房我最低卖600万元,真是一分钱都不能再降了。”西直门桥往东的玉桃园小区里,整个“十一”长假,业主周女士几乎天天咬着牙和来看房的人说这句话。

  玉桃园是北京最早的一批甲级小区。在上世纪90年代中期,这儿算得上是北京数一数二的标志性住宅。周女士的房是顶层复式,南北两侧都有露台。有些邻居开玩笑地说,这套房可以说是这个小区的“楼王”。

  来看周女士这套房的人,大多有同样的特点:不贷款,想换房改善,希望再降点价钱。

  “能一下掏出600万现金买房的人,不会看上这样的二手房小区。”链家地产官园店业务员说,从9月开始,很多看房人进门都问两件事儿:“这块儿房价降了没有”和“我有一套别处的房,你们能帮着卖吗?”

  上周五,周女士被南四环的业主催着签合同,说是再不签合同就不卖了。周女士急火火地给中介打电话,约此前一个看好房子的客户。没想到这名客户说,自己在东五环外的一套房子还没出手,手中没钱,因为要买她房子的人,手中房子没卖出去。

  核心区房屋总价较高,“以房换房”是客户普遍的状态,但“换房链”一环扣一环,缺一不可,在一定程度上对房价起到了稳定作用。

  以价换量 降价带动成交上涨

  在新街口附近还有个老小区叫如意里,这个小区只有1栋楼,房龄大约30年。

  10月中旬,这个小区成交了两套房,一套位于6层,58.1平方米、通透的两居室,另一套是位于2层的两居室。

  我爱我家和链家地产的系统记录显示,这两套房,此前房主分别报195万元和200万元。在上月中旬成交时,两套房的房价分别是165万元和170万元。

  “这儿的房价都不到3万元了,您说是降了没降?”链家地产的业务员笑着说。

  “最近一段时间以来,二手房整体的交易量和交易价格都在下降。五环以外区域的降价风潮正在朝核心区蔓延。”北京房协副秘书长陈志说。

  陈志所谓“核心区”的概念,是东西二城的覆盖范围,以环路计算,二环以内被称为“核心区”。

  一份北京房协的统计数据显示,虽然城市外圈和核心区的价格在下降,但二者下降的速度、情形不太一样。其中,五环外的二手房价格降幅很大,但成交量很低。

  核心区域二手房出现的价格下降,却带动了看房量和成交量的上涨。陈志认为,类似于西直门等核心区域的价格下降,意味着二手房价格已经有了一定的回调。

编辑:王君飞

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