专家:商业地产价值回归 西二环区域迎发展商机

时间:2011-10-17 09:39   来源:中国新闻网

  中新网10月17日电 “展望新都市核心——西二环价值成长潜力及发展论坛”14日在北京举行。此间参加论坛的专家及业内人士表示,此前一直被认为是投资洼地的北京西二环区域,随着商业地产的价值回归,将承担北京建设世界都市重要使命。

  “展望新都市核心——西二环价值成长潜力及发展论坛” 14日在北京举行,城市建设部门、地产商会以及有关学者专家为西二环商圈的发展做出了分析和预测。

  位于东三环的国贸商圈已成为北京国际化与高端商务的象征,有着“东富西贵”传统的北京,其国际化商务以前却一直向以国贸为核心的东部倾斜。

  不过,北京西二环区域,一直以来是国家行政机构与部委办公密集的区域,国事活动、外事活动非常频繁,是北京无可替代的中央政务区。

  正是看中这一优势,10月24日,拟打造“东国贸,西国投”的20万平米恢弘体量的国投广场入市,该项目毗邻北京西站和金融街,集国际5A级写字楼、旗舰商业于一体。

  西二环区域一直是投资洼地

  全国工商联商业与不动产专业委员会主任朱凌波表示,中国的传统商圈包括CBD,金融街,包括华贸区域,后来形成了多元化的区域,包括中关村、丽泽商圈,实际上在北京多元的商业发展过程中,西二环的区域一直是投资洼地,也意味着机会。

  他认为,西二环区域具备几大优势,首先是有中央电视台新闻传播机构,在国外像洛克菲勒,六本木,第一个引进的机构就是新闻传播的机构,用这种更有传播性的机构带动这个区域的辐射力,传播性。

  第二,有很多的国家首脑的政务部门,任何一个新的中心,无论是新城中心,商业中心都是以政治新区为代表,每个城市都这样,比如说二线城市,不管是省政府还是市政府迁入都会带动这个区域的增长。

  另外,马连道的茶文化,跟静,商务、私密谈判,很好的沟通的环境。用这样的政治文化,包括新闻传播的要素,包括周边现有的金融街,丽泽商圈的链条衍生到这里,创造一个北京新的商务区,西二环真正的潜力才能突发出来,而且真正的引领下一步北京商务新的潮流。

  西二环区域承担北京建设世界都市重要使命

  中国社科院区域和工业布局研究所所长陈耀表示,西二环从产业发展来看,和任何一个成熟区域一样,也有一个需要改造,需要优化,需要提升的一个过程,一个方向。在西二环这样一个区域,今后还是要承担北京建设世界都市的最重要的使命,世界城市,要体现在核心区,核心区的一些功能,要更加完善,要更加能够适应全球化的发展要求。

  “不仅是北京建设世界城市的需要,对这样一个区域的品质的提升,会发挥着重要的作用,同时带动整个区域的商务发展,这块商务发展跟东区,跟国贸,CBD这些区域的发展,相对来说空间上略有不足,但如果做好了规划,明确了方向和定位,像这样一些高端的商业地产进来,应该说能够使这片区域得到很好的改造,使西二环区域在北京世界城市的建设中间成为领头羊” 陈耀说。

  资产仍是抵抗通胀较强工具 商业地产价值回归

  “北京、上海、深圳、广州四个一线城市的写字楼,租金在今年以来就已经按月实际上跟年初比累计上涨了30%,空置率也是从年初的10%降到了3%,我们认为写字楼目前是满租的,”中原地产华北区域董事总经理李文杰表示。

  李文杰认为,今年北京商业地产的价值经历了回归,随着目前限购时间不断的深入持续,到明年乃至以后的一段时间,商业地产都处在价值不断的增长。

  他认为,在未来一段时间,只要是通胀依然维持在较高的水平,一段时间资产依然是抵抗通胀比较强的替代的工具。北京市典型的区域板块都有一些代表性的项目,目前受到售价和租金不断上涨的影响,核心区挤出的办公楼的效果也非常的明显,带来了非常多的租金也不断的回升和价格的回升。

  “所以现在来看,北京除了全新的核心的商务区来说,周边的新兴的商务区,可能在丽泽,新世界,还有像望京,燕莎,还有一些北三环,马甸这些区域,仅次于一些商业中心,价值售价的回归也非常的明显”李文杰说。(中新网财经频道 杨威)

编辑:王君飞

相关新闻

图片