步入“金九银十”，北京部分楼盘的降价势头越发明显。与去年“国十条”出台前的房价高峰时相比，降价幅度超过30%的楼盘已不罕见。其中，通州、房山以及大兴等北京外围城区成为降价“急先锋”。
分析人士认为，由于房地产调控不会有松动的可能，未来几个月一线城市房价仍将以调整为主。
降价不再遮遮掩掩
本轮房地产调控以来，一线城市房价调整由此前的遮遮掩掩，到近期终于日渐清晰。如位于北京市东南五环的富力又一城(楼盘资料业主论坛)项目，2010年4月份时房价为28000元/平方米，如今部分户型价格已经降到了19000元/平方米左右，降价幅度超过了30%。
“富力又一城最早的一批房源在2005年就开始卖了，当时每平米还不到6000元。随后一路上涨到每平接近三万元。现在房价下跌后，也有一些‘买到最高点’的业主想要退房，但绝大多数没有结果。”一位知情人士对中国证券报记者说。
大幅度降价的楼盘并不鲜见。和富力又一城相距仅一公里的润枫领尚(楼盘资料业主论坛)，更是将部分户型价格降到了13000元/平方米左右。该楼盘今年上半年首次开盘时，销售均价为18000元/平方米。据销售人员介绍，客户如果办VIP卡，中秋节期间购房还将有一定优惠。
大兴区的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特价房，和先前16000元/平方米的价格相比降幅明显。房山区的中粮万科长阳半岛，去年底时房价一度接近2万元/平方米，如今部分优惠户型价格降到了15000元/平方米左右。
“公司2009年在大兴拿地时，原本打算把这个项目的房价卖到每平24000元，可谁想到今年楼市是这个行情？现在只能卖到每平18000元了。”某大型房企负责人对记者说，现在市场观望情绪浓重，有的项目即使明显降价，销售仍然不乐观，未来不排除把一些项目推迟开盘。
中心区相对抗跌
随着部分开发商加大打折促销力度，通州、大兴等区域的不少楼盘价格已经跌至2009年底时的水平。与此同时，北京四环内的房价却依然坚挺，尽管房价与去年最高峰时相比有所回落，但幅度可谓寥寥。
一些楼盘价格的对比很能说明问题。中国证券报记者了解到，2009年底时通州区的远洋一方(楼盘资料业主论坛)房价为19000元/平方米，去年四月份售价一度达到25000元/平方米，如今则降到了17000元/平方米，这意味着该楼盘价格已经跌回2009年下半年的水平。而位于南二环的中海紫御公馆，2009年底时为30000元/平方米左右，去年最高峰时房价接近45000元/平方米，目前则为42000元/平方米，当前的价格下降幅度远远小于前者。
位于北京市西南三环的中铁建青秀城同样价格降幅不大。该楼盘销售人员告诉中国证券报记者，该项目目前均价是27500元/平方米，与去年下半年开盘时相比价格基本持平。
此消彼长之下，北京城区和郊区的房价差距已经进一步拉大。分析人士认为，主城区房价坚挺除了区位优势之外，很大程度上还与供给有限有关。如今北京四环内可供开发的住宅用地已经越来越少，不少开发商拿到地后倾向于做高端住宅，价格自然不菲。
二手房方面，一些业主的惜售情绪同样浓重。链家地产提供的研究报告认为，8月份以来，北京有200多个楼盘二手房基本没有挂牌。不少业主在出售难度大增情况下，扛价心理仍然坚定，部分转售为租或直接退出市场，这类业主的惜售心态短期内难有改变。
从中国证券报记者实地观察来看，与去年相比，北京四环内二手房价格降幅不超过15%，明显小于郊区。如位于东三环的首城国际小区，二手房价去年最贵时为接近每平米4万元，目前仅回落到每平米三万五左右。
