日前，北京市发改委召开了“2011年上半年西部地区转型发展成效新闻发布会”，对上半年京西区域产业转型进展进行了总结和规划，石景山区在高端产业引进和重大项目建设方面进展迅速，面对迅速崛起的新产业格局，西部区域将迎来企业入驻高峰，区域商务市场亦将因此步入“黄金时代”。
京西产业加速蜕变
在规划和政策的积极推动下，上半年京西区域产业转型成果斐然，据“2011年上半年西部地区转型发展成效新闻发布会”信息显示，2011年上半年，石景山区新引进企业592家，同比增长49%，其中文化创意企业近300家，所占比例超过一半。
同时，围绕文化创意产业的中国动漫游戏城、中国绿能港等重大项目建设也迅速推进，中国动漫游戏城已启动西区改造，并将在9-10月期间举办一系列极具影响力的活动，到目前为止，已吸引意向入驻企业达400余家；另外，中国绿能港项目已完成审批，土地价值评估报告编制完成，并即将启动下一步招商计划；而另一重点项目——新首钢高端产业综合服务区的开发建设也已全面启动，首钢主厂区土地一级开发实施方案初稿已全部完成。到目前为止，区域内围绕动漫游戏城、中国绿能港、新首钢三大重点产业“片区”，已初步形成了文化创意、高新技术、商务服务为特色的产业发展体系。
目前，银河商务区等现代服务业综合体建设进展顺利，京西会展中心、世贸中心等规划方案正在制定中。“可以预见，未来3-5年内，区域内将逐渐完成产业蜕变。”业内人士指出。
开启商务新气象
伴随着新兴产业格局的呈现，石景山商务市场的发展潜力受到市场的广泛关注。
“一方面有CRD规划的支持，另一方面有政府鼓励新兴产业进驻，区域企业入驻数量将面临爆发式增长，商务市场将因此获得长足发展动力。”中经联盟秘书长陈云峰认为，在这一背景下，区域商务规模和层次都将面临全面升级。
据了解，长期以来，由于重工业主导，京西商务楼市发展相对迟缓，不过随着产业规划的推进，品牌商业地产加速进驻，这一现状将迎刃而解。首先在规模上，虽然目前区域商业规模十分有限，但增长势头已逐渐显现，区域内近期已有金融街控股和北京石开地产联合投资的融景广场，以及北方中惠国际中心等近10万规模的写字楼项目入市，而在远期供应上，根据规划，区域内还将在未来10年新增建设用地近1600公顷，其中大部分为商铺、写字楼用地，届时不仅可满足新增企业需求，更将带动区域商务市场规模式增长。
其次，在商务层次上，未来区域商务产品的高端化趋势十分明显，六大商务功能区均将建设以甲级写字楼、五星级酒店等为主体的高档商务区，不仅如此，新入市项目也均为品质优势明显的高档项目，如融景广场写字楼部分为5A级定位，引入现代化办公条件，同时写字楼空间可灵活分割，可满足各类企业不同的需求，另外，项目还包括依托50万体量社区、面积约1万多平米商业，足以撑起写字楼的商业氛围。
业内人士认为，产业的转型有助于加速京西高端企业的聚集，并从需求出发引导区域商业结构的调整，带动整体商业面貌的升级。
三大优势凸显
随着京西商务市场的发掘，区域优势也逐渐浮出水面。首先是交通优势，就区域商务项目分布而言，写字楼分布较密集的CRD六大功能区基本分布于长安街沿线，加上西四环、西五环，区域交通网络非常发达，此外，在十二五期间，西部地区还将建立以5条轨道交通和16条通道为重点的快速交通体系，即将入市的融景广场正是因为紧邻五环路、京原路等多条城市主干道，适合在此树立企业标识，而备受市场关注。
其次是价格优势，综合当前北京商务市场行情发现，京西的商业地产处于明显的价值洼地。据了解，目前区域内写字楼均价在2.2-2.4万元/平方米左右，与之相对称的东四、五环的商业项目相比，有1-2万元的差距，性价比优势明显，不仅对于企业有很强的吸引力，同时也具有更大的升值空间。
最后是环境优势，对于文创、科技类企业来讲，环境因素是企业选址的重要考量之一，而在这一点上，素有北京“后花园”之称的京西区域具有先天优势，并且这一优势随着永定河绿色生态带的呈现将进一步放大。根据规划，今年将完成永定河绿色生态走廊城市段14公里建设，届时区域绿色办公优势将愈发明显。
