北京新房开打价格战 二手房买家转战一手

　　原计划在东五环选套二手房的张先生最近改变了主意，在看房期间，张先生却听说周边的某套楼盘新出的几十套促销房，比二手房还便宜，于是决定改买新房。

　　“近期，许多一手楼盘通过直降、打折等方式下调了实际房源价格，使得不少原先打算购置二手房的买家流入了一手市场，二手房成交依然在低位徘徊。”我爱我家北京公司企划总监殷丽娟告诉记者。

　　■新房开打价格战

　　随着限购措施的严厉，楼市低迷的时间过长，不少中小型开发商面临着资金链紧张的窘境。为了尽快地回流资金，近期一些楼盘主动采用了以价换量的方式进行打折促销，甚至部分开发商对于楼盘的打折力度已经达到了15%。

　　专家预计，在库存房源的积压以及陆续新开的低价项目的冲击下，一手楼盘的打折范围有望进一步扩大，进而吸引更多的购房者进入一手市场。

　　相比上述开发商的促销力度，在二手房业主中，除了部分急需用钱的业主主动降低了房屋报价外，绝大部分业主并没有大幅降价，而是采用了由售转租的方式弥补损失，而目前处于高位的租金价格，也是越来越多的业主愿意如此处置房源的原因之一。

　　■二手买家转战新盘

　　记者注意到，在一手房大幅降价，二手房相对坚挺的情况下，购房者从二手市场流入一手市场成为了目前房地产市场的走向之一。

　　但同时，近期促销力度较大的楼盘大部分都位于四五环外，市中心的房源价格则并未出现明显变化。由于二手房在中心地段上的不可复制性，购房者对于二手房的需求依然存在。

　　8月第三周，北京全市一手住宅和二手住宅的网签总量为2967套，与去年同期相比下跌了27%。

　　虽然目前市场的成交量低迷，但就购房者而言，无论是一手市场，还是二手市场，空置房源户型多样，房源竞争压力小，存在一定的议价空间，可以选择适时出手。