北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天联合发布的北京经济数据显示，5月北京居民消费价格(CPI)同比上涨5.5%，比4月回落了0.3个百分点，这是自去年10月份以来CPI涨幅首次回落。楼市则在一系列调控政策下逐步降温，前5月住宅销售面积以近30%的速度下降，同时，房地产开发投资增速也大幅回落。
-物价数据
CPI涨幅环比回落
5月份，全市CPI比上年同月上涨5.5%，涨幅比4月份回落0.3个百分点，这是自去年10月份以来这一数据的涨幅首次下降。从八大类别看，居民消费价格指数“全部上升”：其中，食品类价格同比上涨9.1%，涨幅低于上月0.4个百分点；居住类价格同比上涨8.8%，涨幅低于上月1.6个百分点。从环比看，5月份消费价格下降0.1%。1-5月累计，本市CPI比上年同期上涨5.4%。
PPI同比上涨2.6%
5月份，工业生产者出厂价格(PPI)比上年同月上涨2.6%；其中，农副食品加工和石油加工行业价格上涨较快。从环比看，5月份PPI上涨0.8%。1-5月，PPI比上年同期上涨1.8%。
5月份，工业生产者购进价格比上年同月上涨9.4%；其中，农副产品类、燃料动力类、有色金属材料和电线类价格涨幅较大。从环比看，5月份购进价格上涨1.3%。1-5月，购进价格比上年同期上涨8.3%。
-楼市数据
保障房投资发力
与全国房地产开发投资30%以上的高位增长有所不同，1-5月，本市完成房地产开发投资915.6亿元，仅增长4.1%，增幅回落18.4个百分点。同时，1-5月，全市商品房销售面积为451.5万平方米，同比下降26%；其中，住宅销售面积为312.3万平方米，下降29.8%。
不过，尽管开发投资乏力，但1-5月，全市政策性住房完成投资209.7亿元，同比增长2倍。5月末，政策性住房施工面积2591.5万平方米，同比增长99.1%；其中，新开工面积为398.1万平方米，增长1.9倍。1-5月，政策性住房销售面积为83.6万平方米，同比增长29.5%。
>>解读 居住和食品类涨幅居前
中国人民大学国民经济管理教授郑超愚认为，从数据看，食品和居住类仍然是CPI上涨的主导因素，从八大类商品和服务来看，食品和居住类涨幅居前，加上这两类在CPI中的比重较高，因此是CPI的主要拉动因素。
鲜瓜果价格拉低食品价格涨幅
郑超愚表示，食品类价格涨幅收窄，主要是由于鲜瓜果价格走低。市统计局数据显示，食品中的鲜瓜果价格上涨13.1%，涨幅回落15.4个百分点，影响总指数比上月低0.33个百分点，鲜菜价格下降13.4%。他认为这是一个积极的因素，但能否持续还有待观察，因为从全国来看，即便北京供应充足，也不排除受到部分地区灾害因素影响，尤其是近期全国生猪和鸡蛋价格上涨显著，或将给CPI带来压力。
租房旺季或致居住价格反弹
郑超愚表示，从目前两个月的情况看，居住类价格涨幅有所放缓，但暑期将至，又是毕业时节，房屋租赁市场或将迎来小高峰，由于北京CPI中居住类比重较高，不排除暑期居住价格有所反弹。链家地产首席分析师张月也透露，租赁高峰开始在6月初步显现，特别是地铁、公交枢纽周边地区已出现一房难求局面。而部分房主看准时机，也开始小幅加价。
>>解读
年内价格下调可能性加大
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，从数据可以看出目前房地产调控已初步见效，基本遏制住了价格上涨势头，市场实际也出现了明显量跌到价跌的趋势。同时，近几个月来施工面积明显上涨，但是竣工量则明显落后于施工量，可见大部分开发商对市场依然处于观望中，目前市场依然处于量降到价跌的博弈过程中。如果年内政策不松动，价格下调的可能性非常大。（记者马文婷）
