新项目暗谋对策 老项目借势叫涨
6月正在成为北京“商改住”项目的分水岭。
此前北京出台叫停“商改住”的政策，从6月1日起施行。
随着时间跨入6月份，北京“商改住”项目正呈现冰火两重天的景象：等待入市的项目因预售证审批，频频延迟开盘，并以取消卫生间、预留上下水管的方式留出了一旦审批受阻的规避空间；正在销售的项目却以6月大限为由，大肆宣传其产品的稀缺性，借势热销。
两度延期开盘的待售新盘
在6月大限来临之际，一些原本计划近期开盘的新商住项目，则因为未能批复预售证而将开盘时间一拖再拖，甚至被准业主质疑是否因为违背不可擅自分割成小户型的新禁令而不能拿到独立产权。
位于北京城铁13号线回龙观站北侧的50年产权办公立项的首开国风美唐项目，其初定的开盘时间正好遭遇了北京市这份新“商改住”禁令的出台时机，此前公布5月开盘的计划已经两度推迟，先是称延至6月初开盘，十几天后再次将开盘日期延至6月中下旬。
这种巧合，引发了一些准业主对该项目日后是否可以拿到独立产权的担忧。“说预售许可证办不下来。6月以后已经到了商改住的大限，对再买这种项目以后还能不能拿到产权证越来越没信心。”一位网友在该项目的论坛上如是表示。
对此，记者以购房人身份前往该项目进行了解，销售人员表示，开盘日期大约是6月中旬左右，“刚出新政策，以后办公产品只能以大户型来卖，确实不能分割成小户型。”不过，对于该项目此前对外宣传的小户型房源，销售人员则表示，小户型的产权分割已经通过审批了，就差预售许可证批复后就可以销售了。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，按照政策规定，预售许可证审批的时间只是一个预期，已经通过规划审批的商住项目不会受到新政策的影响。
不过一位业内人士则指出，早在这份新禁令正式出台前，相关部门已经加强对此前新批复的商住项目从严规划审批，对于一些已经通过规划审批而待售的新商住项目，则出于近期各类调控政策实施敏感期的考虑，也采取了谨慎批复预售证的态度。
