经过数月的潜伏后，高端楼市部分项目成交出现回升迹象，凯德华玺、红玺台、富力十号等项目销售持续攀升，位于东二环的凯德华玺甚至再次出现个人亿元成交大单，成为新政后首个个人成交过亿项目，引起市场的广泛关注，同时也令业界对“金九银十”平添几分期望。
一位客户买走8套房
自新政出台以来，高端楼市成交经历了近3个月的下行通道后，日前有了局部回升，在走访多个在售高端楼盘后记者发现，凯德华玺、红玺台等部分高端楼盘近期迎来一波成交高潮，位于东北三环的红玺台自7月30日拿到预售许可证后，在半个月内认购房源达到9套，7月22日拿到预售许可证的富力十号项目开盘不久全部房源便认购完毕，而最引人注目的是位于东二环朝内大街的凯德华玺项目，该项目近日成交的8套430平米户型房源全部被同一位客户买走，总额度接近一亿元人民币，这是自新政以来楼市出现的首个个人成交亿元大单。
据凯德华玺内部人士透露，本次大单的买家是一位山西客户，购买的主要目的仍然是投资，而除了这一个人大单成交外，另外几套430平米大户型房源也有多个客户有意买入。“因为是现房实景呈现，所有品质、生活都是看得见摸得着的，因此，足以打动客户。”对于目前这一成绩，凯德华玺相关负责人表示，在目前市场普遍低迷的行情下能够取得这样的销售业绩，也充分说明市场对产品的认可。
据悉，凯德华玺距离王府井大街不到千米，毗邻长安街政治核心区、金融街商业核心区，是凯德置地在北京开发的高档住宅之一， 该项目是整个二环内唯一的高端现房住宅项目。业内人士认为，财富阶层受房贷政策收紧的影响有限，他们置业的目的更多是出于资产配置的需要，目前国内高端住宅依然是未来资金追逐的热点。
多重因素促成销售回升
在政策深入发酵、市场降至冰点的环境下，是什么原因造成凯德华玺逆市热销？
中经联盟秘书长陈云峰认为，在当前敏感的市场环境下，一切热销现象与价格都有着密切的联系。这句话对于凯德华玺同样适用，据了解，作为二环内唯一全现房楼盘，凯德华玺目前的最低报价仅为35000元/平方米，而目前区域内在售项目仅10个左右，一半以上项目为2008年以前的老项目，且均价基本在50000元/平方米以上，如中轴国际均价60000元/平米，NAGA上院报价68000元/平方米，而8月14日取得预售许可证的霞公府公寓拟售价格为106320元/平方米，刷新了北京住宅的历史最高价，因此，凯德华玺35000元/平方米的报价首先对市场构成很强的吸引力。
业内人士认为，其目前报价与入市之初的价格相比，涨幅仅在10%左右，而该项目在弱市下热销的事实证明，理性的定价为项目带来稳定的上升空间。
然而，价格上的优势并不代表产品品质的缺失，恰恰相反，作为凯德置地在北京二环内唯一的高端住宅项目，凯德华玺的品质打造达到北京顶级标准，其430平米户型仅主卧卫生间和衣帽间面积都有15平米之大，客厅、餐厅部分面积已近120平米，这种开阔的空间在整个北京都难以找到, 不仅如此，在材料选用上也延续了凯德置地一贯的绿色建筑理念，引进宜居、环保的国际知名品牌。
除了性价比优势外，更值得一提的是该项目特殊的物业形态，凯德华玺是商业立项，但又不等同于一般意义上的公寓物业，据其销售人员介绍，凯德华玺项目虽然以商业立项，但是其水、电等生活能源却能够享受普通住宅的同等待遇，除了使用年限外，其他与普通住宅无异，因此购房者可以规避政策对普通住宅在信贷、套数上的种种限制。
高端楼市冷热不均
以凯德华玺等为代表的部分高端楼盘的成交走好，是否意味着高端楼市即将掀开“金九银十”的大幕？
对此，陈云峰认为，个别项目成交量的攀升，并不能代表整个高端市场，上述这些成交回暖的高端项目，在地段、品质、价格上都有着压倒性优势，这种优势不具备普遍性，从目前市场走向来看，高端楼盘依然普遍面临巨大的成交压力。
据了解，尽管目前高端市场有少数项目成交走热，但是整体成交量与新政前仍然存在着巨大的落差。截至目前，北京市售价排名前30的项目中，仅有14个项目的销售套数超过50%，而销售率最低的只有13%。
业内人士认为，由于信贷政策的限制，限购套数的限制，以及政府对新楼盘预售许可的监管，9、10月份市场很难出现更明显的变化，整体成交可能会维持目前水平，而部分产品特点不明显、性价比优势不突出的项目很可能再次打出促销旗号。
