房地产调控新政出台3个月后,北京市的个人住房贷款也连续3个月环比降幅超过40%。央行营管部昨天公布的7月份北京市金融运行数据显示,当月个人住房贷款环比大降93%。数据显示,7月份,北京市金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元,而在6月份此数据约为24亿元。
“涉房”贷款增量从首位退居第五
数据:7月份,北京市人民币贷款增加164.7亿元,前7月累计增加2234.1亿元,余额同比增速13.6%,比上月提高1.7个百分点,比上年同期下降12.5个百分点。
从新增贷款投向看,房地产业从以往的首位退居到第5位。7月份中资金融机构新增人民币贷款前5位的行业分别是:批发和零售业增加109.5亿元,交通运输、仓储和邮政业增加97亿元,水利、环境和公共设施管理业增加29.4亿元,租赁和商务服务业增加22.7亿元,房地产业增加10亿元。
解读:北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,金融贷款在房地产领域收紧已经非常明显,这影响了开发商只能通过自筹资金弥补,增加了开发商的资金利用成本和难度。张大伟透露,目前有消息称监管层可能调整开发商预售款的管理,要求专款专用,而不能挪作开发款,这将进一步考验开发商的资金链。
银行人士昨日表示,目前银行对房地产开发商的贷款审批非常严格,即使是关系很好很大的长期客户,也视其具体项目而定。该人士表示,现在做房贷业务的信贷员差不多都没什么业务量,银行也转移重点,近期在大力推车贷、抵押贷等其他消费类贷款。
与此同时,专家表示,在房地产紧缩新政的影响下,从房地产业被“腾挪”出来的部分信贷投放,将会主要流向交通运输、批发零售以及基建类等项目,同时部分投向中小企业用于短期贷款。