北京36个楼盘8月入市 纯新盘价格明显走低

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　　记者昨天从几大地产门户网站了解到，北京有36个项目计划8月开盘入市，其中纯新项目占五成，入市新盘放量持续增多。而随着楼市成交量的持续低迷，通过低价换取成交量回升渐渐成为开发商们的共识。

　　搜房网数据监控中心统计的数据显示，北京在8月份计划开盘的项目共36个，其中纯新盘17个，老项目后期19个。在这36个项目中，城八区有20个，仅朝阳区就有8个，但热点区域大兴、丰台等只有7个项目计划入市，而房山区计划开盘量为零。

　　值得注意的是，开发商们对于价格定位与开盘的具体时间依旧采取观望态度。此次计划开盘的36个项目中，只有16个项目公布了预计价格，而几乎所有的项目都没有确定具体开盘时间。纯新盘项目仍没有明显的入市时间表，不过，为了求得成交量回升，近期已经有不少项目选择“低开”入市——调低预期开盘价。

　　事实上，调控新政过后，北京楼市一直呈现低迷状态。数据显示，北京在售的310个普通商品住宅中，7月上半月(7月1日至15日)有成交的项目仅97个，其中成交套数低于10套的68个。而在7月上半月获得预售证的9个项目中，有4个项目“零成交”。

　　此外，新浪地产统计显示，7月份以来开发商对开盘预期发生明显变化，纯新盘项目的开盘价均比周边老项目在售价格明显走低。数据显示，7月上半月项目预售的均价仅为每平方米22741元。

　　“老项目的开发商怕影响之前的销售，所以并没有出现明显的降价行为，而纯新盘开发商则不用考虑之前的销售情况。”一位业内人士昨天向北京晨报记者表示，不少开发企业下半年面临实现全年销售目标的压力，众多地产巨头都表示要在下半年加紧开盘。但7月的开盘情况并不如预期的理想，因此更多项目选择了将开盘时间延至8月。(记者 邢飞）