楼市新政出台一个月来,北京地区房地产成交量大幅下跌。然而,由于香河、涿州、固安、廊坊等北京周边地区并不受到“京十二条”政策影响,当地楼市交易较为稳定,因此,从北京市场外流的买房人频频出现在北京周边地区。
●“未受限”吸引购房者
《广厦时代》从多家售楼处了解到,北京周边楼盘尽管受到了新政大环境的影响,但新政出台前后,北京周边房价并未呈现明显波动,成交数量也较为稳定。大部分购房者在此买房作为第一居所自住,相对低廉的房价和逐渐完善的交通配套设施是吸引刚需购房者的主要因素。
不仅如此,“京十二条”的出台导致北京周边楼盘受到了大量从北京市场外流的买房人的青睐。据香河某楼盘销售人员介绍,由于新的放贷政策尚未在北京周边地区实施,近一个月来,有不少二三套房购买者和在北京生活的外地人前来购房。
来自辽宁的王先生就是其中的一位。他原本打算在北京购置一处房产,然而新政中“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定使他无力在北京买房。最终王先生决定把家安在香河。“现在外地人在这一带买房,仍然能够贷到款,”王先生介绍说。
据相关人士透露,目前各地房管所记录尚未实现全国联网,购房者在异地买房很难查出是第几套房。新政出台后,北京人在周边买房时,三套房作为二套房、二套房作为一套房申请贷款的现象屡见不鲜。
●“京津冀一体生活圈”趋势愈加明显
新政影响下,开发商拿地多持谨慎观望态度,北京周边香河、固安、涿州等地却仍成为了开发商关注的焦点。业内人士介绍说,万科、绿地等大公司已开始投入到北京周边地区的开发,更多的是一些中小开发商前去看地。
京西某开发商在接受《广厦时代》采访时指出,随着交通配套设施的不断完善,京津冀的融合程度已愈来愈高。很多开发商投入到北京周边地区的投资建设中来,“京津冀一体生活圈”的趋势越来越明显。
对此,北京亚豪机构市场总监郭毅分析指出,按照北京市整体发展趋势,城区的土地供应会不断减少,而北京的购房需求还在不断上升当中。由于城区房价过高,一些自住型的购房人无法接受,这部分人的购房需求可能就会到远郊去释放。交通设施的兴建,使开发商可能会有一些提前的布局,作为经营策略。
●投资北京周边楼盘机会与风险并存
新政出台一个月来对楼市的影响主要反映在成交量上。就近期开盘的楼盘来看房价并未下调,只是在增长的幅度上有所放缓。对此,亚豪机构市场总监郭毅称,地产交易由量到价的下降需要一个周期,今年二季度政策对楼市的影响应主要在“由量到价的过渡阶段”。她认为即使北京周边地区尚未受到新政影响的辐射,未来也必然会在价格等方面做出更灵活的反应。
对于目前新政影响下北京周边区域对北京市二三套房购房人的吸引,业内人士认为是在特定政策环境下的特定现象。从购房人的心理预期来讲,在政策影响下,越远的楼盘,价格波动的幅度会越大。虽然在北京周边购房贷款方面不受影响,但是购房人由于心理预期导致的购房意愿的暂时搁置,未来也可能会对北京周边楼盘成交量造成影响。”该人士指出,目前来看,政策会给市场造成较大的波动,暂时还不是抄底的时机。是不是适合在北京周边投资,要在三四季度见分晓。
