70.5亿元，天津新地王诞生。就在楼市进入调整期的当下，昨日，富力地产在天津津南区咸水沽拿下一宗面积为128.92万平方米的地块。据测算，富力地产新拿下地块楼面地价为2350元/平方米。“其实我们并不算地王，因为这块地虽然总价高，但按照楼面地价算，价格并不高。”昨日天津富力地产董事长谢强在接受本报记者采访时表示。
开发商：溢价12亿竞得该地块
“在这个时间拿下这块地主要和我们对天津楼市的判断有关。”谢强表示，“天津现在地产价格相对北京与上海来说不算非常高，而这块地按照楼面地价算，我们还是可以承受的，同时天津也是富力地产发展的重点城市，我们也看好津南区的发展。”
“天津市民的刚性需求依旧很坚挺；天津GDP的高速增长以及滨海新区的开发也给天津房地产业巨大的推动。”谢强透露，昨天的竞拍“比较激烈”，除富力地产外，包括保利地产、中铁地产在内的多家地产企业也参与了竞标。“竞拍过程中，报价也比较激烈。而我们关注这块地已经一年多，可以说是志在必得。”
竞拍起始价为58.48亿元，最终以70.5亿元拍得，溢价超过12亿元。未来该地块除了住宅外，还将建设大型商业、学校、公共建筑等各类配套项目。“拍这块地也是从各个方面考虑的。这块地的对面有海河教育园，未来预计将容纳20万至30万人居住。同时，这块地紧邻已经开通的天津大道，包括大港的居民也可以到这里居住，因此，客户群比较广。此外，目前咸水沽也没有什么成规模的好楼盘。”
专家：三大优势看好津南区
“津南区的发展前景比较看好。”
天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫表示。
在卢卫看来，开发重点的转移是津南区被看好的原因之一。“从天津市的开发布局来看，从2003年到2008年比较集中开发的是海河的上游区域，而下游区域，就是现在的塘沽等地区，也早已经开始开发，目前开发的焦点就是海河的中游区域，如津南区、东丽区。而富力地产拿的这块地在咸水沽，过去是津南区的行政中心。此外，天津市政府在重新做空间规划的时候已经把海河的教育功能区提上了日程，也就是天津大学、南开大学未来的分校将设在这里，这对津南区有直接的带动作用。”此外，卢卫还认为，整个天津的人口中心近年在逐步向东南方位移也是造成现在津南区成为开发重点区域之一的原因。“原来的人口中心在老城厢，后来移到了南开区，接着是华苑，之后又是梅江。大量的高档房地产项目在往东南方向聚集。”
调查：近半购房人转向环城四区
市内六区房价越来越高，而在此轮政策的调控作用下，业内预计，整体价格大约会下降10%，如果按照当前价格下降10%计算，对大多数购房人而言，依旧是“高不可攀”。从去年春季房交会到今年春季房交会，面对“是否会买环城四区的房”这一问题，部分购房人已经从直接摇头转变为“只看环城四区楼盘”。
此前，在本报联合新浪乐居推出的调查中，在“是否会考虑购买环城四区的房”这一问题中，截止到记者发稿时，有48.5%的投票者表示“会”，还有16.7%的投票者表示“不一定”，而选择“不会”的则有34.8%。“市区房价太高，只能买环城四区房”成为了人们选择在环城四区买房的主要原因。
卢卫表示，以津南区为例，现在已经进入了不少的房地产开发大项目，像星耀五洲、海尔地产、碧桂园等。“市中心目前已经没有太大的开发潜力，而环城四区，东丽、西青已经基本被‘占满’，目前环城四区剩下待开发的区域里，津南地理位置比较好。”
据测算，富力地产新拿下地块楼面地价为2350元/平方米，对此卢卫表示“不算贵”。“估计富力地产这块地未来销售价格每平方米可能会过万，因为尽管位置在环城四区，但价格本身已经被周围已有的大项目‘抬起来’了。”
记者观察
手持大把现金开发商底气足
“房价何时会降价”成为楼市新政策出台后经济学家、地产专家被问得最多的问题。在地产市场一路走低的情况下，开发商又制造出一个新地王，体现了对市场前景的预期。开发商还是不差钱。
根据2008年楼市调控经验，如果楼市长时间维持低成交量，一个月或者两三个月后，就将有开发商因“现金流”压力而降价促销。事实上，从上市开发商资金现状看，截止到2009年年底，万科手持现金230亿元，位居首位，远洋地产手持现金176亿元、绿城集团117亿元、保利地产101亿元、恒大73亿元，而富力地产手持现金为66.42亿元，确实不差钱。除此之外，万科、保利、招商等地产龙头企业一季度财报纷纷飘红，均盈利大增，财务强健。4月26日，福星股份在深圳交易所表示，其再融资计划已通过国土部初审，称其在“已完成国土部再融资初审的25家房企之列”，这也就意味着有25家房企的再融资通过证监会和国土部的初审。
由此可见，难怪作为开发商的SO HO中国董事长潘石屹不久前表达出“住房价格短期内不会下跌”的观点。“去年房地产商都赚足了，没有了资金的压力，谁会去主动降价呢？”
