京出台首个地方楼市新政 本地居民购房套数或受限
4月28日，有媒体援引知情人士的话称，北京将公布贯彻国务院4月17日发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的地方细则，甚至将时间明确指向昨日上午。对此，《国际金融报》记者昨日致电北京市建设委员会求证，其工作人员称，目前北京市建委并没有发出具体的新政措施。
此前，有媒体报道称，北京的执行细则将以国务院新政十条框架为基准，执行力度更加严格。有传闻称，北京将执行最严格的信贷方案，除三套房及未完税一年的外地人购房贷款基本叫停外，还将对北京本地居民购房套数作出限制。
北京市建委在回复《国际金融报》记者时则表示，上述消息源自北京市住建委委员、新闻发言人徐志军于4月22日接受媒体访谈时所持观点。但是，截至4月28日下午，北京市建委并没有发布相关的楼市新政正式批文。
目前，依然存储在北京“首都之窗”网站上的文章转述徐志军的观点说，“为落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的精神，我们正在抓紧制定北京市地方政府的配套政策，加大差别化信贷、税收政策执行力度，遏制投机性炒房行为。这些政策将很快出台。同时在市场监管方面，北京市住房和城乡建设委员会同北京市有关部门开始了对房地产市场的联合检查，严厉打击捂盘惜售等问题，为广大购房者营造一个公正、健康的房地产市场环境。”
同样在上述网站上，另有一篇发表于4月23日，题为《本市将出台抑制投机性购房举措》的报道指出，北京市住房城乡建设委房屋市场管理处副处长秦剑透露，新的措施特别是对购买第二套、第三套房屋，要从房地产贷款和许可方面进行限制性的规定。此外，针对房地产开发企业囤积房源，捂盘惜售，哄抬房价将加强检查，检查的结果不仅要向全社会通告，并且要向金融系统进行通报。银行系统对收到国土、建设等部门这方面情况查实的案例，将对开发企业的放贷从严管理。
自从国家房地产新政出台，北京楼市受到明显压力。来自北京市房地产交易管理网数据显示，4月19日北京市二手房网上签约套数为2369套，4月20日便急剧下降至1515套，此后持续走低。
与此同时，存量房开始出现降价潮。北京中原地产三级研究部的数据显示，上周北京二手房成交均价为每平方米15020元，比前一周下降1.6%。银行信贷及其他新政的“利空”形势令许多二手房主开始抛售房源。
与存量房的量价齐挫别无两样的是，进入4月以来，商品住宅期房签约量也一直呈下跌态势。上周商品住宅期房签约量为1338套，日均签约仅191套，环比前一周下挫31.79％。据统计，4月中上旬，北京商品房开盘均价为每平方米21058元，与3月份的商品房均价每平方米22885元相比，下跌了8.7％。
针对“北京将出严厉新政”的报道，世华财讯分析师丛力撰文指出，如果北京真的出台严厉政策，此次在一定时期内限定购房套数的做法，加强了调控力度，可以说能全面打击投机、投资性目的单一的需求，将令市场加速冷却。预计后续其他城市也将以北京作为模板，从严执行楼市调控新政，如此一来，市场上的的观望气氛将更加浓厚，进一步有效引起房地产市场上成交量的萎缩，进而加强房价调头下行的预期。
