晨报替您进国贸先踩盘
今天，素有“楼市风向标”的北京春季房展如期在中国国际贸易中心拉开帷幕。晨报记者从房展组委会获悉，本届展会系几年来北京参展项目最为隆重的一次，在开幕前一天的统计数据已经超过50个，加上临时还有参展的项目，相关负责人透露北京项目数量接近60个，而总参展项目也已经达到130个，数历年来之最。面对琳琅满目的沙盘，买房人如何挑选自己中意的房子？为此，《北京晨报·房产周刊》特别推出春展踩盘专题，帮购房人挑房、选房，提供购房指导。
京东楼盘供应量井喷
借势CBD东扩、通州新城规划出台等利好，导致今年以来的北京东部、尤其是通州楼市出现异常火爆的局面。有开发商透露，通州楼市再现“抢房”行情，致使他们不得不加快推盘的速度。记者从春展参展项目中也验证到这一现象。统计数据显示，朝阳和通州的项目占到北京参展项目的3成以上。
供应量放大，但价格却没有下来。记者调查发现，K2·海棠湾定价在24000元/平方米、京贸国际城的3号楼有可能卖到23800元/平方米，东部区域内多数参展确定价格的项目均价都在20000元/平方米以上。买房人蔡先生告诉记者，自己近来已经看了近两个月的项目，准备在东部置业，而让他惊讶的是，无论是通州的新盘，还是二手房，价格都已经超过东四环外、东五环内，“但我觉得，怎么说也是东五环内到市区中心更方便些。可能一说热点区域，有些人购房就不理性了。”蔡先生说。
别墅项目集中开售
房展组委会统计显示，本届展会的近60个北京项目中，五环内项目约占北京项目的一半，五环内均价约25000元/平方米，五环外均价也已破万。参展地产项目物业类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、商业及其他，分别占比48%、16%、33%、2%、1%，别墅占比比往年有明显提升。与以往不同的是，五环外项目的别墅项目成为参展地产企业的主要发力点，购买人群圈定在京白领阶层，不约而同地打出理想居所一步到位理念。
不难发现，位于顺义的中粮·祥云别墅项目均价卖到40000元/平方米，位于大兴的富力·丹麦小镇别墅均价为21000元/平方米，位于昌平的清凉盛景别墅均价23000元/平方米，正是别墅项目的大规模入市成为支撑北京房价坚挺的一个核心因素。
自别墅用地叫停后，独栋别墅成为开发商不着急出手的收藏品，即使出手也价格不菲，因此打着“擦边球”叫卖的联排、叠拼等类别墅项目近年来颇受市场青睐。而资深人士透露，相关部门将重新定义“别墅”概念，其中很有可能涵盖联排、叠拼等产品，这意味着以后类别墅产品或将消失。
北京二手房
高峰论坛10日开幕
由北京市住建委、北京晨报、四季房展组委会主办，搜房网、Homev.cn视频看房网承办的“2010年北京二手房高峰论坛”将于4月10日上午在国贸展厅举行。届时，京城一线品牌经纪公司将在这里共同提出“诚信联盟”的倡议，为规范房地产交易市场做模范表率。此外，在场企业代表还将就2010年北京楼市走势、二手房供应量预测等话题展开讨论，帮购房人了解更多的房地产政策以及市场动态，为购房人置业提出指导性意见。
特别提醒
晨报小编提醒逛展会的购房人，当您花10元购买了一张门票后，别忘记和售票处要一份《2010北京春季购房地图》。据悉，该地图精准覆盖2010春季北京200个在售地产项目。如果在展会上没找到合适的楼盘，不妨回家再仔细研究一下地图，也不枉此行。
