岛内均价降幅高于岛外

　　岛内均价仍然居高，每平方米近1.5万元，比岛外多了一倍

　　市国土资源与房产管理局昨日发布数据显示：2月份，在经历1月份的短暂上涨之后，厦门的商品住宅均价再度下滑，均价为9685元/平方米。但是，思明和湖里的价格仍然居高，近1.5万元/平方米，比岛外均价多了一倍。

　　均价下降并没有换来成交量上涨，相反，商品住宅成交量继续下降，从17.81万平方米下降到13.02万平方米，共卖出1146套。同样，二手住房的成交量继去年12月份之后继续下滑，从1月份的32.70万平方米下降到15.43万平方米，卖出1541套。

　　量价齐跌，是不是意味着厦门房价接下来会继续下跌探底？专家认为现在下结论为时尚早。岛内销量比例下降12%

　　均价下降的原因是什么呢？市国土资源与房产管理局分析，主要原因是岛外住宅销量所占的比例上升了12个百分点。岛内商品住宅销量比例下降，占34%，相比较，1月份为46%，去年12月份为29%；岛外商品住宅销量比例上升，占了66%之多，1月份为54%，去年12月份为71%。

　　那么，哪些区的销量比例在上升呢？仅同安、翔安和湖里三个区上升。翔安商品住宅销量比例上涨最多，从7%大幅跨到25%，有3倍多的差距，同安区的商品住宅销量比例从11%上升到15%，湖里区从1月份的18%略升到19%。

　　思明区商品住宅销量比例从1月份的29%下降到15%，降幅近半，海沧商品住宅销量比例从18%下降到14%，集美商品住宅销量比例从15%下降到9%。

　　岛内外房价差了一倍

　　价格上，岛内商品住宅价格从1月份的16350元/平方米，回到14808元/平方米，降幅为1542元，其中，思明区价格从17487元/平方米降到14831元/平方米，湖里区略有上升，从14518元/平方米上升到14790元/平方米。

　　岛外商品住宅价格降幅较小，2月份均价为7032元/平方米，比1月份下降1090元。其中集美区从9013元/平方米上升到9476元/平方米，海沧区从9422元/平方米下降到8574元/平方米，同安区从5695元/平方米上升到6164元/平方米，翔安区从6286元/平方米下降到5957元/平方米。

　　上半年是“欲跌还升”

　　有人认为，在一系列调控政策的作用下，北京、深圳、上海等多个一线城市的房价出现了松动，部分区域甚至出现了负增长，这是楼市“调整”的前戏，像厦门这样的二线城市也会如此。

　　但城市年轮董事长张文彪分析，2010年中国整体楼市不会出现大的波动，上半年应该会处于“欲跌还升”的状况，在一线城市有所克制的情况下，二、三线城市可能会总体活跃。

　　记者注意到，其实从实时观察数据来看，3月份第一周的商品住宅均价较2月份为上升，第二周虽然有所下降，但总体房价仍然比2月份来得高。