最后的疯狂,出现在上周。一周内,有史以来最严的房贷政策再度收紧,新房市场却是供应量、成交量、成交价格三项核心数据一齐飙升。上周（4月12日—4月18日）,上海新房成交面积增幅为33%,均价再创新高,突破23572元/平方米的高点,环比前周上涨了12%。
疯狂涨幅
根据佑威楼市通系统提供的数据,上周上海新房成交面积为34.4万平方米,与前周相比增长33%,成交均价为23572元/平方米,环比前周上涨了12%,创出了新高。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,在近期调控声音不断的情况下,房价再次高企,只会引起政府更为严厉的调控政策的出台。
供应方面,上周上海新房新增供应面积为34.6万平方米,环比前周大涨了110%。尤其值得注意的是,上周新增的商品住宅中,位于内三环的共有8个批次,总计17.1万平方米。近期全市供应量已连续多周上涨。
对此,陆骑麟认为,二套房贷款再次收紧,肯定将对成交量持续的打击。但政府仅从单方面的打压需求,恐怕不能长期维持,目前市场供应不足,政府还要鼓励市场增加供应。
是否是新政前疯狂涨幅的最后一棒,还有待观察,但据美联物业市场部的报告,从上周商品住宅成交走势看,其呈现了倒W形的走势,该波动走势的出现与上周中央政府方面出台了严厉的房贷新政有关。上周成交面积走势的两个向下拐点出现在14、17日,而该两日正是国务院两次公布房贷新政的时间点,显然市场上对货币方面的政策反应保持了一贯的迅速性。
各方博弈不可避免
中房信分析师薛建雄认为,在一季度国内生产总值大幅增长11.9%的过热经济带动下,房地产购买力和投资保值需求大幅上升,给已经处在高位的房价带来巨大的泡沫化压力。为此,政府一周之内连下猛药,大幅提高贷房贷门槛以抑制过盛的投资需求非常有必要。
薛建雄进一步指出,贷款门槛的上升抑制购买力的同时也会增加投资成本,对房价涨幅都会起到很大作用。但还是要衡量经济加速上涨带来的房产升值动力,如果这个升值动力大于贷款门槛提高带来的成本,那么就还需要出台类似保有税的政策,才能起到抑制房价去泡沫的作用。
对于目前二手房市场的反应,业内人士分析,虽然此次新政对投资客的心理震慑力巨大,如果此时市场上出现恐慌性抛盘的情况,市场必定将急速向下。而目前楼市中的投资客普遍都已经历过前几次的楼市调控的“磨炼”,而楼市越调控越上涨的怪圈,也进一步助长了部分投资客的信心,但短期内市场的观望气氛会迅速加剧,未来市场各方之间的博弈是不可避免的。
