深圳3月房价再创新高 新房均价每平20453

　　深圳3月房价再创新高

　　新建商品住宅销售均价每平方米20453元同比上涨86％

3月份全市成交新房26．13万平方米,比2月份增加186．51％。本报记者 李振岐 摄

　　来自市规划国土部门和地产机构的监测数据显示,3月份,深圳楼市供应继续偏少,新房价格达到每平方米20453元,再创历史新高,成交也大幅反弹。

　　业内人士表示,全国两会后没有进一步的房地产调控措施出台,ＣＰＩ同比大涨、房贷政策有紧有松,去年底以来压抑的自住需求和投资需求在3月中开始爆发,深圳楼市再迎一波汹涌行情。

　　3月份全市成交新房26．13万平方米,比2月份增加186．51％,成交新房3002套,增加178．48％。不过由于新增供应仍处于较低水平,且不少项目自然推售,3月份成交套数和成交面积同比仍减少67．74％和64．72％,当月成交量仍低于2009年各月水平。

　　据规划国土房产部门最新统计资料显示,3月份深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20453元,与去年同期相比上涨达86％,比2月份上涨15％,再创历史新高。

　　3月全市新房销售火爆的同时,供应仍然偏少。3月全市新批售住宅19．05万平方米,比上一个月大幅增加近7倍,不过新批预售量仍处于低水平,同比减少52．61％。当月全市18个楼盘推盘,总共仅新推住宅25．45万平方米,虽然比2月份增加418．33％,但比去年同期却减少50．90％,各盘推盘量也不多。

　　记者在采访中发现,3月份楼盘成交普遍加速,如宝安碧海中心区、观澜、龙岗坂田等片区的一些项目。豪宅成交同样活跃,如南山后海湾的豪宅、观澜的高尔夫大宅等。本月新推楼盘的成交率也有显著增加,不过不少楼盘采用的是自然发售的发式,成交略显缓慢,一些集中开盘的楼盘销售依然火爆。

　　业内人士表示,2、3月份全市合计只新推住宅约30万平方米,偏紧的供应促使房价再次上涨。3月份不少楼盘价格比1、2月份上涨,新盘如万科金域华府、万科里城、深港1号、茗萃园等,在售楼盘如财富港、龙岸、上品雅园、花语岸等,南山的一些豪宅价格也有小幅上涨。整体来看,价格上涨的主要是一些存量较少或者区域供应少的项目,且中小户型加价的情况较为普遍。

　　中原地产市场部总监王世界表示,4月份深圳新房供应量将持续增加。一些原计划3月份推出的楼盘推迟至4月份推出,另外五一黄金周和春交会临近,楼盘推盘积极性增加,有助于4月份新增供应增加。

　　二手房成交大幅飙升

　　深圳中原地产昨日发布数据显示,3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467．42％。

　　根据监测,3月份全市二手房放盘套数为27389套,比2月份上涨146．66％。从历史放盘套数走势可以看出,3月放盘量较上月出现较大幅度上涨,也是2009年以来的第二高。业内人士分析,当月放盘套数的大幅上涨,主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份,深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势,成交量的上涨助推成交价格一波高过一波,放盘客为了把握住目前好的市场走势,也开始进入市场。

　　中原地产有关人士告诉记者,从该公司每月的新增客源量数据来看,2010年3月份全市新增客源量为42516人次,比2月份猛涨171．48％。相比上月,当月新增客源量出现直线上升。该人士认为,新增客源量的急速上升,主要原因是春节过后楼市再无更为严厉的调控政策出台,之前出台的政策影响力渐进减弱,尤其是国家“两会”让客户更加明晰了楼市的走向,开始形成后市看涨的普遍预期,自住客户和投资保值型客户均开始抢先入市,再加上新年后市场需求停滞的1、2月份积累了一部分客户,在买涨不买跌的购买理念下,争相入市,从而助推了3月成交量的上升,也开始吸引更多的客户开始频繁光顾中介门店,使得当月新增客源量直线上升。

　　商业物业继续受冷遇

　　3月,深圳写字楼市场成交表现相当平稳,一方面,长假刚过,市场新增供应尚未完全恢复,影响了成交;另一方面,前期的物业税传闻令投资者有所顾虑,入市步伐放缓。而在住宅市场火爆的带动下,写字楼售价也水涨船高,物业售价纷纷攀升。

　　据中原地产数据,3月,深圳写字楼成交量约为2．15万平方米,环比2010年2月小幅上升3．37％;成交价格约为28483．77元／平方米,环比上涨13．19％。3月有1个项目取得预售许可证,为福田区的深业泰然雪松大厦,供应办公面积41801．10平方米;该月录得1个项目自然发售,为南山区的汉京大厦,其办公面积为25546．07平方米。

　　“随着住宅市场的火爆,租金上涨,空置率下跌,投资者对写字楼的前景信心增加。”中原地产工商铺部总经理何世胜说。

　　而在商铺方面,则继续遇冷,供求持续低迷。虽然住宅市场供应回暖,但带商铺项目较少,3月也仅有1个项目金域豪庭供应,其他住宅项目均没有商铺供应的面积。另一方面,商业由于分布凌乱、市场存量多为商业气氛不成熟的社区商业、前期推广不足等影响,并没有引起市场的共鸣,依然处于低迷状态。

　　根据中原地产数据,3月,全市商铺成交均价为16235．99元／平方米,环比大幅下跌51．81％。商业售价下跌主要受到两大因素的影响,其一是关内成交量占比下降,其二是中粮万福阁低价整体销售。