深圳楼市回升力度超出市场预期。一手房成交量继第11周环比劲升72．3％之后,上周（即第12周,3月22日－3月28日）环比再涨53．6％,周成交达963套。这一数字是春节期间成交量35套的27．5倍,比春节前两月的周平均成交量938套高出约3％。
成交量直线拉升
套用股市的行话,最近两周深圳一手房成交量的上涨行情可用“直线拉升”来形容。
据世联地产监测,春节后三周,深圳一手房成交量维持在300多套的低迷水平,市场观望气氛十分浓厚。3月中旬全国“两会”一结束,深圳一手房交易即转入活跃状态。第11周（3月15日－21日）,一手房成交量放量上涨,共成交627套,环比上升72．3％;成交均价为21635元／平方米,环比上升4．2％,出现量价齐升态势。
上周,深圳一手房环比再升53．6％,共成交963套。成交均价为20523元／平方米,环比下降5．1％。据介绍,上周,一手房关外成交量较大,达677套,占全市总成交量的七成;关内成交286套,占全市总成交量的三成。从各片区的成交状况来看,关外的宝安区以成交395套保持第一,占全市成交量的41．0％;在均价方面,龙岗区以13975元／平方米的均价成为全市最低。
均价明显回落
数据显示,去年9月,深圳一手房均价首度突破20000元／平方米,达到20940元／平方米,刷新2007年8月创下的18976元／平方米历史峰值。经去年10、11月的小幅回调后,一手房均价随后继续向上攀升。去年12月、今年1月,周成交均价多数时候在21000元－26000元之间运行。春节前一周,均价竟达到29209元。
春节之后,深圳一手房成交均价明显下滑。节后六周价格波动区间为18000元－21000元,其中有两周跌破20000元。据初步统计,3月一手房均价约为20000元／平方米,比1月的23000元／平方米下降了3000元,跌幅为13％。
业内人士提醒,一手房均价是各类商品房价格的综合价格,并不总与不同档次住房价格表现相一致。如,春节前均价大涨,主要是豪宅集中入市,拉升了平均价位;其实,中小户型价格并没有大幅上升。最近,均价下跌,主要是在售的中小住房增加,豪宅比例相对缩小所致。其实,中小住房的价格并未下跌,有些楼盘还在上涨。
刚性需求在释放
在一手房持续回暖的同时,深圳二手房也在稳步上扬。上周,二手房共成交2630套,与前周相比有较大幅度的增长,环比上升11．9％。与今年1月水平相当。
深圳楼市为什么在不断的喊“跌”声中强劲回升？众厦地产总经理助理林晓华认为原因有三。一是全国“两会”并未出台严厉的楼市调控政策,而管理层也表示未来房价上涨的压力较大,市场担心政策力度和政府决心还不足以抑制房价上升;二是深圳经济状况良好,市场购买力比2007年还要强劲;三是支持首套房、改善房的信贷、税收政策还在执行或部分执行,前几个月因观望而压抑的刚性需求开始集中释放。“当前成交活跃的楼盘主要分布在关外的龙华、龙岗中心城等片区。这些地方价格较低,产业人口密集,正反映了刚性需求推动楼市回暖的实际情况。”
林晓华预测,因担心房价继续上涨,有刚性需求的市民还会出手,5－6月,市场成交的热点将是20000元／平方米以下的新房和15000元／平方米以下的二手房。“这有点类似2007年初的情形,之后,伴随加息、物业税等政策的出台,房价会有所回落,但幅度不会太大。”
