<P> 新华网深圳2月8日电（记者彭勇）深圳市规划和国土委员会的最新统计显示，2009年，深圳新房均价为每平方米14858元，比2008年同期上涨16．1％，达到历史最高位。2009年深圳的房价只能用“疯狂”来形容：与年初每平方米10770元的低点相比，到四季度，深圳房价就飙升到每平方米21660元的高位，几个月的时间暴涨101％。 </P>
<P> <STRONG>“这是一个比想象力的时代”</STRONG></P>
<P> 深圳市规划国土委最新发布的《2009年深圳房地产市场年终分析报告》显示，深圳房地产的各项数据几乎都创下了有史以来的新高。2009年，深圳新房均价为每平方米14858元，较火爆的2007年上涨了11．1％，达到历史房价最高位。 </P>
<P> 2009年，深圳楼市的成交量异常抢眼。据统计，全年新房销售规模达到712．56万平方米，比2008年增加70．6％；昂贵的价格也使很多购房者放弃新房，转而求购二手房，致使二手房的成交量飙升。据统计，2009年深圳二手住房成交套数达到13．87万套，成交面积为1226．58万平方米，同比增加249．61％，接近2008年全年成交总量的3．5倍。 </P>
<P> 房贷规模同样大幅增加。据统计，截至去年12月份，深圳市房地产贷款余额达到4625．71亿元，占全部贷款的比重为31．3％，比上年同期增长27．04％。其中，个人住房贷款余额为3394．60亿元，同比增长率为44．1％，比年初增长984．47亿元，增长额度创近年来年度增长的新高。 </P>
<P> 与综合性的数据相比，一些简单的对比更能使人一目了然：根据深圳市规划国土委公布的数据，2009年2月深圳房价为每平方米10770元，是全年的最低点，而10月深圳房价为每平方米21660元，也就是说，在短短的8个月时间里，深圳房价暴涨了101％。 </P>
<P> “我肠子都悔青了。”深圳市民刘小姐说，她一直蜗居在一间40多平方米的小房子里，年初就想换房了，但由于忙于工作、选房时犹豫不决，迟迟没有下手，没想到房价在短短几个月里就涨成这样。“早知道就不上班专心买房了，现在赚的工资远不够买房亏的。” </P>
<P> “这是一个比想象力的时代。”一位不愿具名的市场分析人士表示，原来谁都没有想到房价会高成这个样子，在信贷宽松、政策优惠的大环境下，开发商、银行、炒房者等房地产市场参与各方你加一把柴，我添一把火，最后楼市成为了一场狂欢，房价就如同火箭般一路上行。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> <STRONG>由豪宅市场刮起的涨价风潮全面蔓延 </STRONG></P>
<P> 2009年，在通胀预期的影响下，豪宅市场成为很多投资者追捧的对象，豪宅项目的价格自然水涨船高，一股强劲的涨价风潮从这里吹遍了整个楼市。 </P>
<P> 深圳房地产信息网统计显示，深圳9月份成交量最大的前10名楼盘中，有8个属豪宅项目，圣莫丽斯、曦城、溪山、幸福里、三湘海尚等均榜上有名。这些楼盘报价一个高过一个：圣莫丽斯均价每平方米2．5万元，幸福里4万元，波托菲诺4．8万元，天麓别墅8万元。 </P>
<P> 从总价上看，这些豪宅更是令人咋舌。华侨城旗下的曦城别墅每套价格在1000万元至5000万元之间；国庆节前位于深圳关外的莱蒙水榭山项目开盘现场传出消息，一套“合拼”后面积约1000平方米的双拼别墅被预订，总价高达1．05亿元，成为深圳去年卖出的首栋亿元别墅。 </P>
<P> 在豪宅销售火爆的诱惑下，开发商开始随意“喊价”。根据中原地产的追踪统计，9月初，三湘海尚项目推出新盘均价为每平方米3．3万元，到月底均价就涨到了4．2万元。 </P>
<P> 楼盘项目的跟风涨价，显然又会带动其他楼盘的轮动上涨。深物业旗下的深港一号开盘均价在2．5万元以上，罗湖区的金翠园均价在2．8万元以上，福田的御河堤均价也在2．8万元以上，这些都是普通商品房，而在年初这些地方的房价还都在每平方米1．8万元的水平。在这种开发商轮番涨价的过程中，房价就越来越脱离基本面，从原来卖方市场的强势定价，逐步发展为“人有多大胆，房有多高价”的“喊价”。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> <STRONG>“喊价”行情是否终结？ </STRONG></P>
<P> 2009年疯狂的房价是否在今年能够回归理性？“喊价”行情是否会终结？在2009年年底国家出台一系列收缩政策后，购房者的恐慌情绪得到了一定缓解，深圳楼市也出现了一些调整的迹象。 </P>
<P> 从一手房来看，根据深圳市房地产信息网的统计，1月份深圳全市新房共成交3903套，日均销售近126套，相比2009年全年日均销售约190套，成交量已有明显回落。从二手房看，由中原地产发布的领先指数显示，今年1月中原（深圳）领先指数为311．7点，比去年12月下滑0．9个点，环比微幅下滑0．30％，这也是自2009年3月以来首次下跌。 </P>
<P> “房地产市场的调整趋势已初步形成，预计年度住房价格将在市场规则和调控政策的作用下有所回调。”深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，在市场自身运行规律及房地产宏观调控政策的双重作用下，2010年深圳房地产市场将延续去年底以来的观望气氛，商品住房销售量将继续保持去年底以来形成的低位销售规模。 </P>
<P> 深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施，经历了一季度的“僵持”阶段后，楼市将受接下来的政策调控而在二季度有所变化。 </P>
<P> 英联国际不动产首席经济学家郭建波称，尽管针对房地产的中央调控政策接连出台，但这些政策主要还是抑制投资性购房，今年继续出台严厉政策的可能性较小，深圳市场会在一季度呈现量价齐跌，房价跌幅会在一成左右，这个趋势在二季度会扭转，全年市场仍会保持15％－20％的上涨，未来一两年深圳楼市将呈现出先抑后扬的V形走势。</P>
