昨日，由天津市广东商会和天津日报传媒集团《新金融观察》共同主办的“2012天津市广东商会·新金融财富投资论坛”在津举行，著名财经评论家叶檀博士应邀进行了“2012年中国宏观经济的走势与分析”的主题演讲，就中国经济转型升级、房地产调控、资本市场投资战略等问题进行精辟解读。
关键词1：宏观经济
“经济改革无捷径可走，诗意的浪漫无法解决迫在眉睫的经济转型难题，面对今年的国内外经济形势，拉动内需被视为要打好的一张王牌。”
叶檀：未来中国的内生动力在于城市化和内需，中国经济结构转型能否成功也取决于拉动内需和城市化，据测算，城市化率提高1%约拉动最终消费增长1.6%，而农村人口向城市的迁移，会产生巨大的消费“累计效应”。目前，中国消费存在以下特点：消费处于瓶颈期，形成堰塞现象；消费外流并层级分化，商务、餐饮等消费持续上升。因此，城市化培育出的中产收入阶层消费群体恰恰是中国内需提振的希望。城市化过程中如果提振消费，需要制度保障，让财富分配更加均衡。
关键词2：GDP
“我们已经愉快地接受GDP增速放缓，但前提是经济结构好转，给大家带来福祉，带来今后经济社会的健康可持续发展。”
叶檀：目前，中国经济到了转型的关键时刻，经济结构开始进入调整期，今年第二季度GDP为7.8％，已经“破8”，但经济增速下降的前提应该是，中国进行了积极的社会体制与经济结构改革，社会相对公平，经济效率提升，经济增长速度能够满足就业需求，以及日渐增长的消费需求。因此，保卫GDP增速的前提是保卫效率。
目前拉动经济增长有两种办法：要么竭力维持原有的增长体系，或者进行痛苦的结构性调整。第一种办法是饮鸩止渴，短暂的欢愉结果是长期的痛苦；第二种办法是治本之术，在阵痛之后能使中国经济走可持续增长。因此，在经济、社会的各个方面，目前的转型至关重要。
关键词3：房地产
“中国房地产处于十字路口，虽然房产税存在种种问题，却是摆脱土地财政的有力武器，如果必须在种种选项中做出最不坏的选择，房产税就是其中之选。”
叶檀：房地产限购是对货币购买权设限，让手握重金的人失去购房资格，这虽然不是一个市场化的办法，却是行之有效的应急举措。房地产限购之所以有效，是因为中国房地产的现金支付率较高，即使在贷款紧缩的情况下，有人也愿意拿出现金来购买房地产，因此限贷对房地产市场影响不大。
除了限购限贷，房产税也是抑制房地产投机的手段。房产税的本质是将房产收益收归政府所有，通过调节税率使投机者无法从房地产市场获取暴利。但房产税的推广要有个过程。因此，在总结试点经验、完善法律、清理税费的基础上推出房产税，才能得到民意的最大支持。
