近日，杭州金星房产开发有限公司正式向法院申请破产引发了业内外的强烈关注。这是今年杭州首家申请破产的房企，也是此轮楼市调控以来第一个以破产方式“出局”的开发商。
目前，杭州金星房地产开发有限公司向余杭区法院申请破产的消息已得到法院证实，但是法院并没有透露更多的细节。
行业洗牌之路悄然加速
据公开资料显示，金星房产的母公司为浙江中江控股集团。2012年年初，浙江中江控股集团资金链断裂，主动向政府汇报了资不抵债的情况，并申请破产保护。
金星房地产公司资金链此刻断裂并不是孤立事件。
较早时候，就有媒体报道称，因还不上高利贷，实质控股金星房地产的中江控股董事长俞中江主动向政府汇报资不抵债的情况并寻求保护，金星房地产卷入其中。
因此，此次金星房地产的破产申请不仅涉及到业主维权，可能还牵扯到复杂的民间借贷合同纠纷问题。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“此宗破产案，有两个致死原因，第一个原因是房地产调控之下，房企日子难过，北京、上海等一线城市和部分二线城市的房价已经持续下跌6个月，房企利润在减少的同时，部分房企开始出现亏损，已经演变成生与死的问题。”
“第二个原因是外行做地产的风险凸显出来了。遇上去年以来的楼市大降温，大企业还有财力、资源斡旋，大不了当一回‘猪坚强’。但像浙江中江控股这种近几年才刚刚入行的民企，再加上原本实力并不强，则就危矣。”杨红旭说。
此外，杨红旭还表示，从很大程度上可以说，金星房产破产案，是行业加速优胜劣汰的一个标志，这是房地产调控效果显现的一个侧面，也是行业趋于健康的表征。
杭州市余杭区房地产协会会长尤初阳就此认为，金星房地产破产主因并不是宏观调控对房地产企业的影响，而是由于母公司经营管理不善导致资金链断裂，出现了危机。
值得注意的是，有业内人士认为，房企破产现象映射了行业洗牌正在加剧，有不少房企资金短缺已到极致，正在破产边缘挣扎，以后这种情况将更加恶化。
目前很多业内人士认为，房地产市场将面临一次大洗牌。一方面，大量中小房企将被迫兼并、破产，成为“牺牲品”；另一方面，大型房企将趁机展开新一轮的大收购、大兼并、大捡“烂”，形成“强者愈强、弱者愈弱”的新格局。
“这种格局到底能不能形成，房地产市场是否真的能够出现一次大洗牌，并在洗牌中把房地产市场推向健康、有序的发展轨道，关键还要看房价的变动。如果房价不能出现明显下降，即便洗牌，新的格局也难以真正形成，房地产市场也不可能步入健康、有序的发展轨道。”一位业内人士告诉中国经济时报记者。
楼市调控博弈持续加剧
杭州金星房地产开发有限公司日前因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产，给中小房企敲响了警钟。
一位不愿意透露姓名的业内资深人士高先生告诉本报记者，“房地产开发企业出现这样的结果是必然的。”
“事实上，本轮调控从开始到现在，核心问题只有一个，那就是房价。开发商想保住既得利益，所以一直想方设法死扛房价，宁可运行成本不断上升甚至破产，也不愿在房价问题上做出明显让步。”高先生告诉记者。
据年报显示，A股63家房企2011年年末的负债总计已达到7520.53亿元，同比上一年的5562.08亿元增长35.21%。其中一年内到期的非流动性负债为818.91亿元。上市房企的资金链日益紧张，一定程度上可以反映整个房地产市场的融资链问题。
据了解，除了像金星房地产等非上市地产公司采取了民间借贷形式融资的方式外，一些房地产公司为解决融资问题还把在建的房地产项目抵押出去，向金融机构或是其他的现金流充沛的企业集团融资。
本报记者了解到，去年四季度以来，全国主要城市房价开始下拐，至今上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价，已持续下跌6个月左右，房地产企业的营业利润明显萎缩，甚至出现亏损。金星公司破产就是很典型的案例。
北京柏基置业销售经理朱先生表示，“虽然从目前情况来看，申请破产的企业只是极少数，但是，导向和标志性作用却很大。因为到目前为止，决策层还没有任何放松调控的迹象，甚至还在不断表达坚持调控不放松的决心。也就是说，对房地产开发企业来说，‘侥幸’已经不再适用。”
国家统计局公布的数据显示，今年1至3月，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1至2月回落8.0个百分点。
数据还显示，今年1至3月，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1至2月份回落4.3个百分点。其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点。
中原地产研究部统计数据显示：今年一季度全国房地产股权交易数量明显上涨，达到了38宗，同比上涨65.2%；总股权交易金额达到了102亿元，同比上涨了101.7%，首次突破百亿元交易额。
朱先生告诉本报记者，值得注意的是，随着调控的持续深入、政策的不断完善、地方政府态度的逐步转变以及房地产开发企业承受能力的逐步减弱，房价下降的趋势已经不能改变。
“可以预计的是，如果房价能够基本达到预期的目标、实现调控的目的，政策将会及时做出调整，房地产市场低迷的现象也将很快改变。”朱先生说。（见习记者 王静宇）
