首套房贷款利率8.5折优惠再现市场
首套房利率85折优惠面进一步扩大。记者昨天咨询多家银行获悉，除中国银行和中国农业银行这两家国有大行以外，招商银行、花旗银行、汇丰银行等中小银行和外资银行的首套房利率也出现85折优惠。
■ 首套房房贷利率85折优惠面扩大
多地重启首套房贷利率8.5折
记者从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解到，目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。
北京中原市场研究部总监张大伟说：“目前贷款难度减小，首套房贷款利率逐渐从之前的9折再次下调到8.5折左右，而且对贷款客户要求不太高。”
花旗银行北京某支行一位客户经理表示，目前该行首套房贷利率普遍能享受9折优惠，而申请到8.5折优惠，具体要参考申请人个人收入、学历、工作单位、房源情况、房地产中介等因素。
农业银行北京某支行客户经理林超表示，目前农行可根据贷款申请人资质情况给予一定的利率优惠，部分优质贵宾客户可申请到首套房贷利率的8.5折优惠，而且不与具体楼盘挂钩。“虽然政策开了口子，但并不是所有支行、每笔申请都能拿到利率优惠，这与个贷经理申请房贷的经验有很大关系，目前我们支行只有个别成功案例。”
上海、三亚的中国银行分支机构人士表示，目前首套房贷能在基准利率基础上给予资信状况较好的申请人9折优惠。多个城市的建设银行分支机构人士表示，首套房贷利率可申请到9折优惠。上海、广州的农行分支机构客户经理表示，某些优质客户或合作楼盘能申请到8.5折优惠。
百万贷款20年利息减少15万
北京中原市场研究部总监张大伟表示，首套房利率出现8.5折利率，有利刚需享受楼市调整的红利，以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右。
张大伟分析认为，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然相比之前1.1倍有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然有明显的上涨。而且在2009-2010年这次宽松之前，市场基本执行的房贷首套房利率也基本为8.5折，目前银行更应该回落到8.5折，以有利于刚需减负。
■ 银行利率优惠助力刚需入市
刚需购房成本降低
分析人士认为，首套房贷利率优惠有望推动刚需入市加速，促进楼市成交量复苏。
据中国证券报记者测算，以首套房贷款100万元、期限30年为例，如果利率执行基准利率的1.1倍，则每月偿还本息7164.12元，累计支付利息约158万元。如果执行基准利率，则每月需偿还6686.64元，累计支付利息约141万元。如果利率8.5折优惠，则每月偿还本息5989.08元，累计支付利息约116万元，购房成本有较大幅度下降。
北京中原市场研究部总监张大伟分析，当前首套房贷利率基本回归基准利率的9折至8.5折，有利于为刚需“减负”。除贷款利率局部放松外，大型国有银行明确提高贷款审批效率。目前建行审批房贷申请最长需两周，工行和中行审批时间则在1周左右。去年三四季度，由于贷款额度紧张，申请者需要排1至2个月的队才能获得审批结果。
张大伟表示，多个因素给予首次置业刚需人群入市动力，楼市成交量有望继续提升，但目前市场对价格敏感度依然比较高，而且限购政策以及对二套以上房贷政策依然严格执行，所以市场上出现“量价齐升”的可能性不大。
分析称优惠幅度应进一步提高
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，首套房利率目前已经基本回归9折，同时也出现了更低的85折，这已经基本恢复到了2009年出现7折前的市场状态，有利刚需享受楼市调整的红利。
同时他表示，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然目前相比之前1.1倍已经有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然不够。
张大伟表示，房价回归合理，更应该是房价、收入、银行房贷利率的共同回归。回归到85折应该是首套房的基础标准，针对部分优惠客户应该能够到8折，才更有利于楼市调控。
■ 楼市调控坚挺“迫”降房价
开发商现成本价售房 业内激辩楼市底部
楼市离底部还有多远，对此业界看法不一，甚至争论比较激烈。归纳起来主要有两种观点：
一种观点认为，楼市成交量复苏，购房者信心小幅提升，表明当前市场正逐渐出现底部特征。持这种观点的人认为，降价项目能换来一定的成交量，在以价换量行得通的情况下，项目再降价的可能性不大；
另一观点认为，此番楼市成交量复苏，是楼市深度以价换量引致“刚需”发力的结果，并非楼市回暖的征兆。持这种观点的人认为，楼市成交复苏并非反转信号，楼市离底部还很远，降价仍是主旋律。
二三线城市楼市现“小阳春”
3月以来，南京、杭州、合肥、武汉、太原等一批中国二、三线城市楼市成交量环比大幅上升，出现本轮调控以来罕见“小阳春”，房价走势由此引发市场强烈关注。
业内人士分析指出，有鉴于宏观调控政策依旧从紧，目前还不能说明房地产市场全面“回暖”。未来几个月，楼市销售量不可能出现超过3月的大幅上涨，二、三线城市房价仍将呈下降趋势，但与一线城市不同，其下降幅度有限。
楼市调控大方向不变
《股市动态分析》副总编赵迪表示，首套房利率优惠主要是对刚性需求而言，能抑制投机性的需求，所以对调控大的方向不会带来太多影响，整个房地产调控的局面还会持续下去。不会牺牲房地产来降低GDP增速，7.5%这个目标完成是没有问题的，而且用保障性住房对商品房进行一定替代，“所以我对整个的经济增长还是比较充满信心的”。
