编者按：种种迹象表明，在中央楼市调控不放松的前提下，各地方政府正在寻求合理的政策“微调”空间，而与芜湖等新政刚一出台就被叫停不同的是，上海的两项“尝试”都得以顺利落地，这是否会引发其他城市的跟进？尽管住建部官员一再强调:楼市调控长期短期都不会动摇，但京沪渝等17个城市不同角度微调楼市限购政策也引发了百姓对于楼市调控政策转向的多方猜测。那么，我们应如何看待近期楼市调控的局部地区出现的“小动作”呢？
地方“小动作”一览
芜湖楼市新政三天遭叫停 地方救市被亮红灯
中山放松楼市限价引发质疑 网民担心引连锁反应
上海降低二套房购买门槛 持居住证满三年即可购
多城市调整普通住房标准 巧妙调控鼓励刚需
从3月1日起，上海将调整本市普通住房标准。市场普遍认为此举将有助于刺激成交量的增加，不过中国指数研究院副院长陈晟告诉记者，相对于其他措施调整，此举是一个非常巧妙的做法，但因为时间较短，标准调整对上述城市住宅成交量的影响尚待观察。
观点
从地方新政看楼市浮沉
2011年下半年以来，温家宝总理多次强调房地产调控的决心不动摇。不过，在欧洲国家信用主权普遭降级，世界经济复苏一片阴霾的情形之下，调控政策会适当局部微调，成为业界共识。
地方政府变相楼市救市说明了什么
受自身利益驱动，地方政府具有极强的动机再掀新一轮的楼市救市新政，史称最严厉的房地产调控稍有不慎，就有再度面临挫折或夭折的可能性。
“保刚需”别成了“松调控”
以“保刚需”之名变相放松调控显然违背政策精神。调控一旦放松，房地产市场可能再度反弹，对此有关部门应保持警惕。
地方“微调”不改楼市调控基调
事实上，与佛山、成都等地“微调”举措不同，部分城市“微调”依然是在严格限购等政策基调下进行的。如北京去年11月调整了普通住房标准，但限购政策并未松动。在目前北京自住型购房需求占绝对主流的大背景下，调整普通住房标准、减税可保证刚需购房人享受楼市调控效果。
坚持楼市调控政策不动摇的理由
尽管当前地价上涨受阻对未来地方财政收入增长影响不利，但却有利于有效控制房价的上涨趋势，促进未来房价的合理回归。
