唐方方 北京大学国家发展研究院教授、国家政策实验室主任
危机危机 危中有机
人和经济是一样的，都有规律在里面，人为的把这些规律破坏了，排斥一些东西，可能没有这个必要，经济始终是有起伏的，所以没有必要太紧张，危机危机，危中有机。
老话常说：运气来了挡也挡不住，有时候事情不是很顺利的时候没有必要，到顺利的时候可以趁势而为，在目前的情况下，对于房地产市场和企业而言，练练内功把自己的产品做好没有什么坏处。
谈判结果最后达成
近期很热的话题是关于欧债危机。欧债危机之前，我有一个做投资公司的亲戚曾经问我，当时美国白宫和国会之间的博弈，关于提高债务上限的时候，是不是快要崩盘了等等，我说其实大可不必这么慌张，这个东西一点不新鲜，稍微研究一下国会论和经济方面的人都会理解很多的问题。
很多谈判的结果往往是截至期之前达成的，没有到这个截至期之前，双方会谈很多这样那样的事情，但是最后处于对自身利益的考虑，会达成协议，所以千万别慌。
明年经济情况需要等时机
所以明年的情况会怎么样，我个人不是很悲观，我是比较谨慎的乐观，很多事情不是做不到，是不想做，因为它在等时机。
我的老师曾经讲过一个理论，任何一个博弈有几个阶段，例如最简单的两个阶段，如果在第二个阶段不能实现这个博弈的均衡结果，那么这个均衡的结果是不可信的，或者是不可信的威胁，或者是不可信的承诺，因为不符合自身的利益，最后一定是符合自身利益的结果才是稳定的结果。
大家想想，世界上有很多这样的东西，首先看一下是不是符合自身的利益，也符合竞争对手的利益，否则的话，只看自己没有意义。
秦虹 住房和城乡建设部政策研究中心主任
在刚刚结束的中央经济工作会议给了非常明确的政策的基调，关于房地产调控说了五句话，坚持房地产调控不动摇；促进房价合理回归；加快普通商品房的供应；扩大房产的有效供给；最近房地产健康发展。今年四季度，整个房地产市场出现了明显下调趋势，有人市场已变化了，为什么还要坚持房地产调控不动摇呢？
调控政策需要巩固
为什么坚持房地产调控不动摇，从短期和长期来看，各有两点理由。从短期来看，第一，调控政策是以限购、限贷为核心内容，限购限的谁，限贷限的谁，都是针对家庭拥有两套以上住房者，所针对对象主要是投资和投机性需求。所以从2010年的“国十条”到今年“国八条”，将近两年时间，房地产调控政策正在出现效果，这些效果集中体现在两个方面，第一就是投资和投机性需求大大减少，第二是房价上涨势头得到遏制，过去被炒高的楼盘价格开始回落，新入市楼盘也采取了低价入市策略，调控效果刚刚出现，目前就是继续巩固调控结果。
短期来看第二点，本身不是针对房地产的，但是对于房地产市场影响特别大，就是升息或者收紧存款准备金率，开发企业觉得今年贷款越来越难拿，银行还有升息，有的即使签订了合同，钱也不一定能拿到，因为银行没有额度。
目前效果非自然下调
目前的市场变化是政策干预的结果，而不是自然下调结果。长期来看也有两点，第一，就是今后房地产市场，国家不会让这个市场变成一个投资品市场，最终要回归到住的核心内容。第二，中国发展要调结构扩内需，要大力发展实体经济，改变过去所有资金流向房地产的局面，最有效办法就是使房地产市场获利空间降低，这样才真正有利于中国经济结构性调整。
现在我想给大家一个建议，大家是不是应该明确今后房地产调控政策的一个预期，而不是不断的猜测政府什么时候放松，调控政策什么时候转向，明年大家在安排各自开发工作，企业战略，产品定位的时候才可以做到心中有数。我想马上就要过新年了，不要再猜测政策了。
李铁 国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任
大家知道，房地产发展现在遇到了很多问题，房价上涨，房价上涨到底是什么原因造成的，恐怕我们有很多的分析并没有到位，很多人归结为城市化，到今年年底，中国的城市化率已经超过了50%，就意味着有6.7亿的人口进入城市，是不是意味着这些城市人口就是购房的主力军呢，我认为不是，我觉得很多都是外来的人口，农民工，大多没有能力买房。
差异化促成房价上涨
房价上涨有两方面需要注意，第一，收入差距过大造成了购买住房消费需求，钱多了想换一种服务时就要在好的地方买房，改善居住条件。
第二是公共服务的稀缺性和差异化，中国城市的发展来看，县城好于小城镇，地级市好于县级市，这种差别造成了我们资源稀缺性。这两个因素如果没有发生根本变化，我想房价还会上涨，特别公共服务好的城市。
房地产商是区域性的，不赚钱是不可能的，一旦看到资源稀缺性会抬高房价，但社会舆论决定了政府决策走向，社会舆论大概有几个方面，比如买不起房子者望房兴叹，地方政府忽视了自己行为过错，他们应注重保障房建设，至少要解决中低收入者居住问题，导致整个社会抨击房地产，所以中央出台保障房政策。
小城镇可分摊城市压力
一旦缓和了舆论压力时候，是不是限价政策会持续下去，我们要看导致房价上涨的基本因素是不是消失。城市收入差距改变了没有？没有；收入分配差距改变了没有？也没有；房地产实名制也没有解决；土地出让金制度改革了吗？也没有；银行融资行为解决了吗？也没有；地产商会把自己变慈善者吗？也不会；城市化里面是不是让所有农民工住上商品房呢？当然也不会。未来2012年可能这个政策会持续。
解决社会老百姓居住需求，仍然有很多的政策出台，比如说核心城区房价上涨，大城市周边的郊区，中小城市，小城镇是不是可以分摊一批压力呢，是不是农村集体土地所有者，可以开发一部分保障房和出租房呢？这个仍然是我们政策要研究和解决的问题。
