易宪容：经济增速虽放缓房地产调控松不得

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　　当前我国大中城市中住房空置现象，说明投资性需求仍主导我国房地产市场。为促进房地产市场由投资主导向消费主导转变，我们必须坚持房地产调控不松懈，不要过于担忧房地产调控可能会对经济增长放缓有影响。

　　尽管当前房地产调控效果仍有待于观察，但有一则数据颇为引人注目，据不久前国家电网公司的一份不完全调查显示，目前我国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房约6540万套，这足够2亿人居住（占我国城市人口近三分之一）。如此巨量的住房空置现象，足以说明投资性需求仍然主导了当前我国的房地产市场。

　　透过这一现象可以看到，我国房地产市场的投资性需求仍然相当旺盛。尽管当前房地产调控的政策效应已经显现，如住房销售面积也出现全面下降，但住房价格却仍居高不下。住房价格之所以没有下跌，是因为投资或投机者、开发商情愿空置也不愿意降价，目的是为了熬过房地产调控周期，从而可以坐等房价上涨而赚取价差。

　　形成这种预期的根本原因在于，我国房地产市场早已演变成一个投资性需求而非消费性需求主导的市场。在投资性需求主导的房地产市场中，当以投资为目的的买房人不理会房价将下跌的市场预期时，他们就不会降价出售住房，相反还会积极寻求获利的交易机会，从而导致住房的投资性需求并未减少。这是当前我国大中型城市中住房空置会如此之高的根本原因之一。

　　从这个角度分析，投资性需求旺盛是导致当前我国大中城市中住房空置率高企的最主要因素，反过来讲，高悬的空置率又说明，当前我国房地产市场的投资性特征依然相当突出。