北京中服地块交易被叫停
但有业内人士担心可能导致部分热点区域二手房房价上涨
备受关注的北京中服地块再度延期入市，北京市土地整理储备中心近日发出公告，暂停CBD中服地块交易，这是北京国土部门土地供应新政出台后，首个被叫停交易的高价地块。随着中服地块入市的再次搁浅，引发了人们对“新政”后北京土地市场走势的猜测。分析人士认为，新政短期内有利于北京土地市场降温，但可能导致部分热点区域二手房房价上涨。
此前，中服地块已多次延期入市，但这一次再次延期却并非偶然。北京市国土资源局19日对外公布了系列土地供应政策新措施。这些新措施包括，加大政策性住房和普通商品房土地供应，暂停热点地区高价土地入市交易，同时，改进土地交易方式，不再只是“价高者得”，控制非理性土地竞价。
就在这一“新政”出台的当天，北京市土地整理储备中心就发布了中服地块被暂停的公告。公告显示，“朝阳区东三环北京商务中心区(CBD )核心区N E19-1a地块暂停交易，其交易恢复时间另行公告。”
记者了解到，中服地块位于北京市国贸桥黄金十字的东北角，隔着东三环主路与国贸双子楼相望，总建筑面积达到32.7万平方米，被誉为“CBD地区最有价值的土地”和“CBD最后一块宝地”。2月22日，中服地块挂牌上市后，一直无人报价，竞价截止时间一度从3月8日推至3月25日。据了解，中服地块竞价起始价高达50亿元，折算楼面地价约为每平方米1.529万元。
业内人士认为，优良的区位优势，使中服地块具备问鼎“地王”的所有条件，最终成交价有望超过百亿元，成为名副其实的新“地王”。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，北京市国土资源局的新举措可能是为了改变大家对“地王”助推房价的心理预期。暂停热点地区高价土地的交易，避免“地王”的出现，在一定程度上可以给急剧升温的房地产市场降温，但效果还有待观察。
“暂停热点地区高价土地交易实际上是一种掩耳盗铃的做法。高价地块出不来，原来相对低价的地块很可能变成新的‘地王’。一定意义上，这种做法并不能改变当前地价过快上涨的局面。”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说。
美联物业全国研究中心主任徐枫也表示，暂停热点地区高价土地交易的措施很明显只是一种短期行为，不过，短期内尤其是今年上半年，北京的土地市场可能会有所转冷，但地价只可能与前段时间的价格持平，不会下降。
其实，不仅中服地块的成交状况、价格等备受关注，部分业内人士还担心，市场土地供应收紧后，遏制房价过快上涨的目标将受影响。陆骑麟认为，市场土地供应收紧后“无益于抑制房价”。一位不愿透露姓名的杭州某著名房企资深人士也预测，这有可能导致热点区域内二手房市场再次升温，甚至很有可能回归去年底的疯狂局面。
北京中原三级市场研究部认为，暂停热点地区土地交易，可能使得这些区域的可供商品房短期内稀缺，在2010年前3个月商品房交易量下降的情况可能因为房源稀缺而出现回暖，房价则可能继续上升。但从长远看，有利于稳定房价和土地价格，取消完全的拍卖制度有利于抑制部分地价飙升导致房价的非理性上涨。
不过，也有分析人士对此持相对乐观的态度，认为地价只是房价的一个组成部分，房价涨跌与此没有十分必然的联系，况且新政只是短期行为。（记者 王涛）
