海南楼市“沸腾”存隐忧
摄影/张茂
房价一天跳涨数千元/平米，售楼处聚满拎着钞票或揣着银行卡的投资客，开盘即成尾盘，开发商准备再大手笔圈地……随着本月初“海南国际旅游岛”建设提升为国家战略，海南楼市犹如在上演一部大片。
17年前，也是一部大片在这里上演。那时，这里是中国最吸金的投资热土，随即又成为最扎眼的烂尾焦土。
17年，会不会是一个轮回？这片被外来资金装上“飞毛腿”的楼市，将走向何方？
前车之鉴不可忘，当下的这部大片或许需要有高分贝的旁白警示人们：海南楼市有风险，狂舞“天堂”需当心！
“旅游岛”出炉 海南楼市“沸腾”存隐忧
三亚海景新房已超3万元/平米，且房源紧张；琼海、万宁、文昌等省内二三线城市也在追赶“万元时代”
世人印象中那个充盈着阳光和海浪的静谧海岛，在岁末年初开始变得狂热躁动。海南国际旅游岛建设获批的消息传出以后，多年来风平浪静的海南楼市，一下子沸腾起来。楼盘的售楼处聚满了拎着钞票或揣着银行卡的购房者，很多新盘甫一开盘就成尾盘，而不少楼盘的价格也开始了“跳涨”，两三个月价格涨上一倍的项目比比皆是。
世人在惊叹的同时，也开始思考：国际旅游岛的规划，对于海南楼市究竟会有多大的利好带动？此轮房价暴涨，海南岛是否会有重蹈1993年房产泡沫覆辙的危险？
■ 现象篇
2个月 不少项目售价翻倍
“现在还没有公布房价的最新官方统计数据，但是你在三亚肯定已经找不到万元以下的房子。两天涨一两千的楼盘多的是，涨得多的一个月涨了5000元，甚至有楼盘原本卖3万多，现在直接加个一两万再卖”，三亚当地一开发商告诉记者。
据了解，早在去年12月份，国际旅游岛即将审批之时，海南楼市就开始急速升温。1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚等地房价更是大幅飙升。
三亚的金泰山屿湖，自去年11月开盘以来，价格从每平米13000元一路飙升。最近半个月房价又上涨1万元。记者从其销售中心了解到，截至1月18日，该楼盘均价已超过每平米25000元，而且“房源已基本售罄”。
金泰山屿湖只是三亚楼市的一个缩影。业内人士告诉记者，三亚两天涨一两千的楼盘多的是，不少项目的价格在近两个月翻了近一倍。三亚华源房地产投资咨询有限公司总经理汤黄龙说，目前的三亚，一手海景房每平方米售价普遍为四五万元，但已无房源。二手的海景房3万元起价，售价约3.3万元。只要有房源，就立即卖出。
除三亚外，海口的房价也进入上涨“快车道”，现在位置好一点的楼盘均价都得万元以上。此外，琼海、万宁、文昌等二三线地区尽管房价基数低，但是近两月也在大步追赶。鸿洲集团相关负责人唐任贤告诉记者，“有楼盘去年11月卖3000元/平米，12月卖到5000元/平米，到了今年1月份，直接涨到1万元/平米。”
“近段时间，博鳌基本上没房子卖了，房价几乎翻了一番”，中信集团海南博鳌投资控股有限公司副经理陈芳介绍，博鳌小镇一个看不到海的项目，1月份毛坯房已经卖到了每平米2万多元，而此前，博鳌普通的高层建筑价格一般不超过1万元/平米。
1/3 浙江投资客大买高端房
“最近来买房的人太多了，好多楼盘一开盘就售罄或是成了尾盘，”位于海南市中心的某楼盘负责人告诉记者，在其购房者比例中，本地人不到5%，而外地人中最多的就是江浙人和东北人，浙江购房者人数相对少一些，但人均购买比例高于东北购房者。
1月11日，三亚凤凰岛正式开盘，开售的两幢五星级全海景豪华酒店式寓所，均价已高达每平米6.5万，最高价逾7万。尽管价高，但是其推出的700套房源在开盘当天就销售一空。“这些客户，光是浙江人，就占了1/3。还有很多是北方人，上海的也有不少，还有部分是海外购房者”，三亚凤凰岛发展有限公司的总经理陈璐告诉记者。
海口同样吸引了相当多投资者重金挺进。据报道，去年年底的时候，就有温州商人到海口来买别墅，总投资将近1个亿。在今年1月初，很多温州人就到海口，投入了上亿资金，买下了海口市一个楼盘的100多套房子。
涨！ 部分开发商捂盘待涨
“涨得实在太快了，去年12月前市区的平均房价才1万多一点，我本来以为春节后能涨到13000元左右，没想到现在就有楼盘敢卖25000元了，而且还卖得很好”，位于三亚市中心某楼盘负责人告诉记者，该项目将在“五一”期间推出新房源，现在没法说开盘价预计会是多少，需要到时“随行就市”。还有三亚开发商暗自感叹卖得太早，“去年12月我们卖完时的价格是12000元/平米，现在二手房都已经涨到15000元以上了”。
“一些郊区县的楼盘，上个月还开会讨论是卖3200元还是3300元合适，这个月就直接开盘卖5000”，唐任贤告诉记者。
据了解，在需求和房价大幅上涨的当下，随行定价和捂盘待涨的现象也在三亚、海口等地出现，人为加剧了市场房源紧张和价格飙升的气氛。（杨娟娟）
