房企“囤粮”意在“备战”？

　　兵马未动，粮草先行。在国家近期频频调控楼市的政策大背景下，部分地产商未雨绸缪，开始了新一轮的募资行动。日前，在香港上市的恒大地产对外宣布，发行7.5亿美元2015年到期的5年期优先票据，发行利息达13%。

　　“恒大此举与国家政策走向息息相关，可以说是‘战争前的备粮’行动。”1月24日，在接受《国际金融报》记者采访时，易居中国分析师薛建雄作了这样的比喻。

　　薛建雄透露，“易居目前也有类似的融资计划，但属于公司机密，具体内容尚不能对外透露。”

　　债券规模创纪录

　　据悉，恒大地产此次发行的7.5亿美元票据规模超过了此前市场预期的5亿美元，创下了内地在港上市房企的发债规模新纪录，而13%的发行利息也是近年来中资地产企业在海外发债的最高利息。同时，来自市场的消息显示，恒大的美元票据在全球的认购意向超过25亿美元。

　　对于此次发行的债券，恒大地产表示，扣除开支后所得款项预计净额约为7.3亿美元，绝大部分款项将用于偿还结构担保贷款离岸部分尚未偿还的本金，以及为现有及新增物业项目提供资金及恒大地产发展的其他用途。据了解，2009年恒大地产累计实现合约销售额303亿元，超出去年6月300亿元的目标。

　　随着这波募资行动的成功进行，加上近期新增现金余额以及应收预售楼款，一些业内人士预计，恒大短期内手握现金可能达300亿元左右，并有望成为中国拥有现金最多的房地产企业。此外，数据显示，截至2009年12月30日，恒大现金余额已达127亿元左右。瑞信在近日一份报告中指出，恒大成功发债有助消除财务风险，并给予恒大“跑赢大市”的评级。

　　房企加紧融资

　　其实，不光是恒大地产，其他一些地产商也开始加快融资的步伐。

　　1月18日，华业地产发布公告称，其修订了公司去年8月首次公布的非公开增发募资方案，将原先“不超过20亿元”的募资金额削减至17亿元，且新募资计划所筹集资金的投向将“全部用于房地产项目开发”。

　　对于部分房企的融资行动，薛建雄认为，这有利于保证市场的健康稳定，并能提醒其他地产企业市场未来可能的风险。“未来，或许还会有更多的地产企业加快融资步伐”。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，“在国家宏观调控政策影响下，房产企业资金可能在未来普遍紧张，募资行动一方面可以缓解资金压力，另一方面也说明，其对未来房市走向还是有着比较好的预期。”

　　“但此举让房地产企业在市场中进一步掌握话语权。”尹伯成不无担忧，“有了充足的资金后，他们就不再讲价，更不用提促销行动了。这是值得市场注意的地方。”（记者 程惠建　见习记者 黄烨）