台湾地区楼市除了台北市外，其他地方近年来普遍遭遇低迷时期，因此目前面临“抄底”机会。因为面临县市合并升格直辖市等诸多利好，台北县市、台中县市以及高雄县市面临更多的机会。
台湾地区楼市投资机会显现。但专家分析认为，台湾地区楼市投资机会出要集中在台北市(县)、台中县市以及高雄县市等三大地区，配合陆资入台、通胀等诸多诱因，因此这三大地区最具投资价值。这些地区目前的楼市现状如何？未来发展潜力在哪里？下面我们跟随台湾楼市专家来进行详细了解。
楼市投资机会显现
作为知名楼市专家，中华两岸商机促进会理事长蔡为民对台湾楼市可谓是知根知底。在谈到台湾地区楼市投资前景时，蔡为民表示到了“抄底”的时候。在记者印象中，台湾地区房价并不比大陆房价低，尤其是台北市的房价，豪宅大多集中在7万元/平方米左右(注：本文采用的货币单位均为人民币元)，而这在上海，除了翠湖天地、汤臣一品等少数楼盘售价能达到该水平外，其余均难以望其项背。何来“抄底”一说呢？
我们现有必要对台湾地区的房地产发展历程做个大概了解。蔡为民介绍说，台湾的地产发展已经40余年，从20世纪60年代中期开始，农民的土地逐步转移到开发商手中，由于台湾地区实行了公开的土地买卖制度，一开始就没有形成大型发展商对土地的垄断，另外台湾的房产开发盛行合建制度，该做法使中小开发商的资金和开发风险较小。1989年的时候大陆还没有房地产这个概念，台湾地区的房地产市场就已经成型。
这个发展期间一共经历了三次激荡。1985年，房地产开始有起色，即相当于上海1998～2000年的房地产状况。1986年至1991年，房产行情大涨，每年的涨幅在30%～40%，即相当于上海2001～2003年的房地产状况。1991年至2006年，房地产表现出“冬天”的态势，其中除了顶级地段、高档楼盘仍保持微幅上调外，台北市外周边地段则有一段时间的价格下调表现，跌幅在10～20%左右。蔡为民表示，其实7万元/平方米的豪宅也只是少数，而高档住宅的整体价位其实跟上海相当，如果与香港相比，目前已经被远远甩开。
不过蔡为民同时指出，这种状况在未来可能会得到改变。随着放宽对陆资入台的限制，以及近期通胀预期的加大，内部以及外来两股力量，会使得台北房市地产市场需求会有所放大。而随着成交量的放大，价格会随之上涨。当然，从另外一个角度来考量，与上海、香港楼市相比，台北市的房价涨势已只能称得上“温和”上涨，而这也不排除会迎来一波补涨行情。
此外，台北县、台中县市及高雄县市升格“直辖市”的效应，会带来的大量资金持续投入，这会使得市政基础设施得到改善，市容环境得到大幅提升，这都会对当地楼市产生积极作用。因此蔡为民认为日后台湾地区楼市将会形成大台北、大台中以及大高雄三大都会圈三足鼎立的格局。更让人心动的是，目前台中市、高雄市的房价仍处于低位，上涨潜力较大。
当然，还有值得一提的是，作为航空城的桃源县以及素有文化古城的太南市，也具有一定的投资价值。尤其是桃源县，随着城市捷运工程的完工，从台北到桃源机场将从原来的40分钟缩短为25分钟左右，而桃源县目前的房价约10000元/平方米左右，与台北市存在不小的差距。
三大区域值得重点关注
台北县市：台湾楼市“领头羊”
作为台湾地区房地产市场的“领头羊”，随着台湾地区实施低利率政策，以及外地资金回流，台北县市楼市在今年上半年的表现抢眼。
根据台湾房屋的调查，台北市是去年第四季度以来全台湾地区交易最为活跃的地区，交易量和活跃程度都有所增加。如在去年第四季度，台北市成交天数为90天，而在今年第一季度则缩短为61天。其中成交天数较短的行政区，分别有文山区及万华区交易天数30~60天，其次为大安区的30~70天。文山区居民因公、教职业居多，不受景气大环境影响，加上过去房价涨幅空间不大，而且低价优势吸引不少买盘进场，使得交易天数维持在30~60天。另外，万华区房价较低，议价空间低约5～10%，成交以低总价65万至100万元的公寓为主，买盘大部份是自住客。
台北市豪宅主要集中在中正区、信义区等，当然，台北市的豪宅近期景气程度并不高，如台湾房屋调查发现，信义计划区内的新成屋豪宅开价普遍落在8.35～10万元/平方米之间，但实际成交价为7万元/平方米，可见买卖双方议价空间间较不小。目前台北市在售项目中，普通住宅售价在3.5万元以下，如位于内湖区的双玺售价为2.3万元/平方米，位于万华区的JR捷座的售价在2.9～3.5万元/平方米之间。
还有一个值得关注的就是台北县房价相对台北市来说，较为低廉。而且最近几年台北县的与台北市的房价差距在逐年加大。如2003年为72%，而到2008年则拉大到93%(具体见表1)。房价差距的拉大，则意味着台北县的房价尚未真正启动。而一旦台北县因为升格为“直辖市”而加大建设力度之后，其房价必涨无疑。
目前台北县楼市最为活跃地方分别为林口镇、三峡镇和澹水镇，这三个地区也是近几年来预售屋推案量最高的前三名区域。台北县普通公寓售价在1.5万元/平方米以下，如目前在售的项目中，位于汐止市的站前画堤售价为1.0～1.2万元/平方米之间。
