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<p align="center"><img src="http://gb.hellotw.com/dlxw/cjjl/201112/W020111212532695622842.jpg" alt /></p>
<p align="center"><font face="楷体_GB2312">示意图</font></p>
<p> 今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布11月北京居民消费价格指数(CPI)同比上涨4.6%，较上月回落1.3个百分点，连续第三个月回落，是今年以来出现的最大降幅。</p>
<p> 在影响居民消费价格的八大类消费中，今年来首次出现“一升七降”。除娱乐教育文化用品及服务类价格降幅有所缩小外，其他七类均有不同程度回落。从环比看，食品类价格环比下降0.2%，居住类价格环比下降1.1%。</p>
<p> 影响CPI的八大类消费价格“一升七降”</p>
<p> 食品类：同比涨9.1%，比上月回落3.1个百分点</p>
<p> 居住类：同比涨5.6%，比上月回落1.8个百分点</p>
<p> 家庭设备用品及维修服务类：同比涨4.6%，比上月回落</p>
<p> 医疗保健和个人用品类：同比涨3.7%，比上月回落</p>
<p> 烟酒类：同比涨3.3%，比上月回落</p>
<p> 衣着类：同比涨2.6%，比上月回落</p>
<p> 交通和通信类：同比涨1.4%，比上月回落</p>
<p> 娱乐教育文化用品及服务类：同比降0.5%，降幅缩小</p>
<p> <strong>印证</strong></p>
<p> <strong>本报预测最低值“猜中”CPI涨幅</strong></p>
<p> 在11月CPI发布前一天，本报联合专家进行了预测，所预测的同比涨幅最低值“猜中”发布值。</p>
<p> 经本报数据小组检验，房屋租赁指数同居民消费价格指数之间相关系数为0.752，为“显著”相关。利用这两个指数建立“回归”模型可对未来的居民消费价格进行预测。根据两个指数的“共振”曲线，本报预计，11月CPI同比上涨最低值为4.6%、最高值为5.0%。</p>
<p> 同时，参考房屋租赁指数曲线预计，今年年底到明年年初，CPI还会继续出现明显的下降。两者不仅在趋势图上相似，而且会互相影响。</p>
<p> <strong>分析</strong></p>
<p> <strong>居住类占“大头儿”CPI走低在预料中</strong></p>
<p> 北京工商大学经济研究中心主任周清杰分析表示，本市CPI低走符合预期。</p>
<p> 由于受到翘尾因素的影响，今年以来居民消费价格持续高走，可以说翘尾因素是将其推高的最重要原因之一。而从第四季度开始受翘尾因素的影响越来越小，11月受翘尾因素的影响更是可以忽略不计。</p>
<p> 同时，受房地产调控影响，楼市不断降温，租房市场也处于不温不火的状态，因此居住类价格也出现一定幅度的下降。而在北京居民消费价格中，居住类价格又是“大头儿”，所以今年底CPI走低也就符合预期。</p>
<p> 明年，房地产调控政策力度进一步加剧，预计明年年初CPI会继续平稳下滑。</p>
<p> <strong>落点</strong></p>
<p> <strong>转售为租房主只能开最低价</strong></p>
<p> “连方庄的房价都跌到2.3万了，我们草桥就更卖不上价了。”家住草桥的业主刘先生告诉记者，他家145平方米的四居，均价比年初的2.5万来说，整套缩水近30万。本来打算出售，但实在不甘心。</p>
<p> 刘先生表示，走遍周围十几家中介登记信息，也没遇到要谈价的客户，只好先租待售。但即便是出租，价格也只能是市场最低价，比春节后可能低两三百元。</p>
<p> 据中原领先指数显示，11月租赁成交量环比降5%-10%。从各区域租金看，通州、石景山降幅最大，分别达到1.75%和1.51%。</p>
<p> <strong>11月房屋租赁特点</strong></p>
<p> 受周期性影响，需求下降，租赁主体主要是到期换租</p>
<p> 中高档房租赁成交量下降，中低端房租赁成交量增加。相互抵消后，成交量有小幅回落。且低端房拉低了价格</p>
<p> 供大于求，租金下跌。二手住宅由售转租，年末需求低，议价空间大，价格走低</p>
<p> <strong>预测</strong></p>
<p> <strong>租赁量价下滑年末CPI回落成定局</strong></p>
<p> 除了年末会有部分租房者到期换房，部分区域的换房人群将会增加以外，11月北京租赁市场渐入淡季，需求量减少，预计12月及整个第四季度租赁成交量将有小幅下滑。</p>
<p> 专家表示，年末CPI的继续回落几成定局。到明年年初，还会继续出现明显的下降。</p>
