本报讯 中国指数研究院昨日发布的报告显示,2009年以来,全国房地产市场快速回暖,商品房销售面积和均价双双创下历史新高,分别较上年增长42.1%和23.5%。与此同时,土地市场成交日益活跃,地块总价“地王”和楼面地价“地王”连创新高。2009年,北京、上海等20个城市的土地出让总价款较2008年增长180%。
报告显示,2009年,全国楼面地价和地块总价最高的十幅地块中有七幅位于一线城市。其中,楼面地价前十名地块的平均楼面地价达到26515元/平方米,是土地市场成交活跃的2007年的1.6倍;单幅地块成交总价前十名地块中单幅地块总价中位数达到59亿元,较2007年的提高32.8%。在住宅类地块成交价格方面,二线城市明显低于一线城市。
另外,2009年,全国商品房销售额主要集中在一线城市和部分二线城市。其中,上海市商品房销售额在各大城市中居于首位,达到4330亿元;北京和杭州分列第二和第三位,销售额分别为3260亿元和1512亿元。苏州、重庆、成都、广州、深圳、天津和南京位居第四至第十。
从投资规模来看,2009年排名前十名的城市主要集中在一线城市和部分二线城市,但二三线城市增速明显快于一线城市。其中,北京、上海和重庆位居前三位,开发投资额分别为2338亿元、1464亿元和1239亿元。沈阳、成都、广州、武汉、天津、苏州和杭州开发投资额分列第四至第十位。
报告认为,在当前的宏观经济大环境下,商品房仍将是资金追求保值增值的首选。预计未来2-3年,40个大中城市,特别是一线城市中的北京、上海仍将是投资性资金的首选地,商品房销售面积和销售额仍将保持在较高水平,房地产开发企业投资额仍稳步上升。而二三线城市中的天津、成都、沈阳和合肥等城市将成为越来越多中小开发企业的战略市场。
