2010年楼市新政:严控二套房贷首付比例 剑指"地王"频出

新华网北京１月１０日电题：２０１０年楼市调控蓝图蕴涵四大新看点

　　记者杜宇、王宇、朱立毅

　　伴随着房地产市场的回升，近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。国办１０日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这份２０１０年房地产市场调控蓝图蕴涵哪些新看点呢？

　　严格二套房贷首付比例　利率灵活掌握

　　“二套房贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率严格按照风险定价。”《通知》的明确规定让猜测多时的二套房贷政策尘埃落定。

　　北京市马家堡地区链家房产中介公司的工作人员小董听到这个政策的第一反应就是对投机客来说打击非常大。他说：“购房者往往自己支付少量的成本，利用银行贷款，四两拨千斤，以有限的资金购买多套住房，在房价上涨后，卖掉一些房产，然后又拿这些本金，通过银行贷款购房更多的住房。现在市面上还有一些投资理财的书籍，就是教人这样投资房地产的。”

　　事实上，第二套（含）以上住房首付比例不得低于４０％的规定在２００７年全国楼价持续飙升的状态下就已出台。

　　＝＝＝政策解读＝＝＝

　　国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展

　　国办近日发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。通知指出，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。 国办：二套房贷首付比例不得低于40％

　　国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率严格按照风险定价。 国办：中央将适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准

　　国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。 国办：探索土地出让综合评标方法

　　国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。 国办：地方出台的越权减免税要抓紧清理纠正

　　国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。