美国住房市场持续萎靡，令两大住房抵押贷款融资巨头——房地美和房利美的经营难有起色。最新财报显示，两家公司在三季度延续了亏损状态，并双双再次向美国政府伸手求援。至此，“两房”累计接受的政府救助贷款已经超过1500亿美元，而据权威机构预计，美国纳税人为救助和改革“两房”所支付的最终成本可能高达6850亿美元。
分析人士认为，在美国就业率与住房市场难以迅速恢复的条件下，“两房”未来仍将面临严峻挑战。
“两房”持续失血
房地美11月3日发布的财报显示，该公司第三季度净亏损25亿美元，加上支付给美国财政部的16亿美元股息，当季共亏损41亿美元，合每股亏损1.25美元，较去年同期67亿美元的亏损有所收窄。至此，房地美已连续五个季度亏损。
与房地美堪称“难兄难弟”的房利美亦于两日后发布财报。报告显示，房利美第三季度亏损34.6亿美元，其中包括向美国财政部支付的21亿美元股息。这一表现较去年同期亏损198亿美元的业绩已大为好转，但仍是房利美连续第十三个季度出现亏损。
在发布三季报的同时，房地美和房利美还分别向美国财政部申请1亿美元和25亿美元的救助贷款，而此前，“两房”累计获得的政府救助贷款已超过1500亿美元。在金融危机最为严重的2008年9月，持续负债的两家机构被美国政府接管。今年6月，两家机构宣布从纽约证券交易所摘牌退市。
现如今，“国有化”的“两房”不但要尽力改善运营状况、为住房抵押贷款损失“止血”，同时还要向美国财政部支付10%的高额股息。自接受救助至今，房利美已累计向美国财政部支付总额为81亿美元的股息，房地美支付65亿美元。FTN金融集团机构债券研究部主管沃戈尔指出：“虽然房地美面临着许多挑战，但其净利润所面临的最大挑战将是股息。”
