大规模热钱涌入 香港房产市场成交量称霸全亚洲

港元贬值，令香港房地产吸引全球热钱大举涌入。图片来源：大公报

　　据香港大公报报道，欧美以大规模量化宽松措施催谷经济，导致全球资金大举流入楼市，今年第3季，香港房地产市场成交量更称霸全亚洲。据高力国际一项调查显示，不少受访投资者对楼市前景甚为乐观，以亚洲区的投资者最进取，占逾90%计划在亚洲区购买物业，依次以上海、香港及新加坡为投资首选地区，反映在港元贬值及低息环境下，投资者对香港房地产兴趣浓厚。

　　根据高力国际发表的2010年第三季《环球投资者投资意向调查》显示，亚洲投资者对楼市前景最乐观，占91%受访者表示有意在本土区域购买物业，较今年第一季的78%劲升13个百分点，有73%更计划于未来一年增持投资物业。

　　上海成投资者首选地

　　以物业类别划分，在拟于未来一年购买写字楼的亚洲投资者中，以上海、香港及新加坡依次为首选。上海正在复苏，而香港及新加坡的写字楼市场看升，个别投资者则有意于南京及杭州等中国二线城市投资住宅。

　　高力国际(香港)常务董事郝炜卓表示，在负利率环境下，租金持续上升，投资者对香港楼市的投资兴趣浓厚，当中不乏私人投资者、房地产基金、发展商及资金雄厚的企业。

　　高力国际亚洲行政总裁潘秉兆表示，亚洲投资者对区内经济充满信心，他们认为现时个人及企业负债偏低，息率低企，流动资金充裕，因此有75%亚洲受访者更表示，双底衰退不会出现。然而，亚洲投资者也有忧虑之处，例如政府的调控措施，投资者也关心市场流动资金的变化，以及利率未来可能上调等。

　　其它地区方面，西欧有62%受访者有意进行跨境投资，较今年首季的30%显着上升。美国有65%投资者考虑于未来一年沽出物业，较首季的23%为高。而太平洋区(澳洲及新西兰)只有46%投资者预期未来一年增持物业，较首季的68%为低。中东及非洲的投资者中，63%表示会积极降低风险水平。

　　亚太成交额按季增44%

　　事实上，随着港元贬值，今年来热钱大举涌入香港房地产。亚太房地产协会行政总裁Peter Mitchell表示，今年第三季香港房地产市场成交量飙升，成为亚洲区内成交额最高的地区，惟他不愿评论香港楼市是否出现泡沫，但认同香港楼市一向较为波动。

　　据报告显示，亚太区房地产第三季成交额达208亿美元(逾1600亿港元)，按季增长44%，其比例高占全球成交额的26%，按季增长5个百分点，惟仍低于首季的29%。展望楼市前景，他预计，在量化宽松措施下，亚太区楼市的成交额将持续上升，但相信各国央行将会有措施防止资产泡沫，以响应美国再量化宽松带来的资金。