热钱蜂拥赴港寻宝 香港商厦天价成交再创新高

图片来源：香港文汇报

　　据香港文汇报报道，美联储量化宽松政策推低美元，热钱持续涌入香港楼市寻宝，港岛区甲级商厦由于供应紧绌，加上租金稳步回升中，不少投资者看准甲级商厦的独特性及投资价值高而入市，令成交呎价屡创新高。

　　港岛知名商厦中环中心79楼全层刚以3.38亿元(港元，下同)易手，成交呎价2.558万元，打破早前中环皇后大道中9号33楼全层，呎价2.45万元的纪录，再创出香港商厦新高呎价。

　　据香港土地注册处数据显示，中环中心79楼顶层刚以3.38亿元易手，单位面积13213平方呎，成交呎价2.558万元，创出香港商厦新高呎价，物业以交吉形式成交。单位由一海外注册公司购入。据悉，原业主为Magic Ace Co.Limited公司，公司董事译音为金英兰(Kim Young Ran)，为韩资企业，于2008年1月以2.93亿元购入，持货近3年，是次成交获利4500万元，期间物业升值约15%。

　　事实上，由于中环中心79楼全层，涉及楼面面积较大，市场供应罕有，当年该韩资企业以2.93亿元，由裕泰兴家族成员罗守辉手上购入，呎价22175元，已经造出当年最高商厦呎价，显见在资金追捧下，甲级商厦呎价高处未算高。

　　中原地产(工商铺)香港区高级区域营业董事陈仲叔指出，中环中心79楼最新成交价属于市场合理价，以目前市值每呎租金近50至60元计算，回报约2.8厘。他指，中环中心地理位置未算最好，因此该成交价属于平高价成交，始终皇后大道中9号位置才是核心区中的核心，相信该纪录不久会再被打破。

　　美联商业董事黄汉成认为，写字楼租金相较豪宅及铺位造价属于低水，而中环甲级商厦供应极低，租金又稳步回升中，故吸引投资者入市，多幢中区甲级商厦租金已贴近金融海啸前水平，尤其近日皇后大道中9号33楼全层，造出呎价达2.45万元，市传新买家为胡应湘夫人或有关人士；金钟力宝中心二座38楼全层，呎价19998元；上环信德中心西翼，呎价达1.58万元，而金钟远东金融中心出现呎价2.2万元成交，均创下有纪录以来新高。不过，虽然商厦呎价不断被刷新，却催化买家出价更勇，吸引业主割爱，造就市场出现新高呎价成交。